管理 【降准和房地产】消息面刺激催生行情，前天金融街论坛基本上围绕三大主题：稳增长、救房地产、推进金融领域改革。那句“探索建立具有中国特色的估值体系”，就引发了“中字头”央企股的亢奋。“中字头”个股在今日上午多有回调分歧。港股市场同样，此前连续大涨的中铝国际跌超6%，中远海能跌超4%，中国中冶、中国中铁、中广核新能源等多股下跌。不过，央企国资改革概念股继续活跃，中成股份、中国科传双双实现3连板。

昨天国常会利好，只管了开盘一小时，午盘指数又跌绿了。早说了降准是救房地产又不是刺激股市的目的。房地产股今天倒是有反应，中交地产高开秒板，沙河股份、中国武夷、渝开发、新华联等紧跟涨停，天保基建、广宇集团等纷纷高开，涨幅居前。港股市场上，龙湖集团、碧桂园双双大涨。地产债延续暖势，“20碧地03”涨超21%盘中临停，“19碧地02”和“21旭辉01”涨超17%，“20碧地04”涨超16%，“21旭辉02”涨超10%，“20时代07”涨超9%，“21金地03”涨超7%。

因为又传来一个房地产行业的好消息：有专家提出新想法，建议深入研究企业年金与住房公积金整合的可行性。整合企业年金和住房公积金两个制度，充分发挥资金整体优势，在个人职业生涯的前半程助力住房保障，后半程助力养老保障，降低单位负担，更好发挥对养老和住房的保障作用。

根据住建部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》，到2021年末，全国住房公积金缴存余额 81882.14 亿元，个人住房贷款余额 68931.12 亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额 3.25 亿元，国债余额 5.29 亿元，住房公积金结余资金12942.48 亿元。

可见，全国公积金的使用率已经非常高，基本达到了极限。个别城市的个人住房贷款率甚至超过100%，需要地方政府来兜底。全国住房公积金账上能挪动的资金（2021年末数据）不到1.3万亿，如果能跟4.4万亿的职业年金、企业年金打通，对楼市的意义可想而知。

目前的现状是：职业年金和企业年金即便非常丰厚，人生的前半段无法使用；很多人到了45岁以后，特别是50岁以后，买房的冲动大幅降低，住房公积金闲置也无法使用。如果这两笔钱打通使用，效率当然会更高。这对于国家经济的发展，楼市的健康发展，养老制度的完善，都是有利的。打通有两大好处：在一个人的生命周期的前半段，他需要买房子、结婚、生孩子、养家；后半段，他需要养老。

上述建议如果变成现实，将是楼市的一个大利好。