周末房产税试点的消息出来后，大家都担心房地产股会集体大跌。然而今天地产股的走势并没有大家想象的那么差。上午地产板块低开后快速反弹，龙头万科A、保利发展和金地集团等龙头股一度翻红。随后该板块震荡下行，截止收盘房地产指数下跌1.75%，只有京投发展一家地产股跌停。其实这家公司也不算房地产股了，因为它已经成为重组概念股了。今天地产板块的表现说明市场对房产税早就有预期，前期地产股虽然估值较低，但依然不断回落就是受到这些利空消息影响。现在只是靴子落地而已，加上当前房产税还只是前期试点，距离全面征收还有较长的时间，因此今天地产股的表现也在预期之内。

近期某些领导讲话后，有人感觉到房地产信贷政策有所放松。短线看，对房地产行业来说是个大利好，但长线看，房住不炒的政策不会变，房产税的试点落地就是最有力的证明。房地产行业的黄金时代已经过去，目前拐点已经很明显，我们必须要面对现实。接着谈房产税，周六晚上出来“房产税改革试点”的消息后，有些朋友感到很奇怪。因为2011年国家已经在上海、重庆两地试点对个人住房征收“房产税”，怎么现在又要试点，试点期还长达五年。这是怎么回事？下面我来一一解答：

前期的试点城市中上海只针对本地居民的第二套住房、重庆只针对别墅和高档住房征收等问题。覆盖范围太窄、税率极低，影响较小，既无助于补充地方财政，也不利于遏制房价上涨势头。近些年这两地的房价不断上涨，房产税并没有起到平抑房价的作用。因此，上次的试点并不是很成功，需要换个思路继续试点。

房产税实行的必要性越来越强了，无论是“房住不炒”还是“共同富裕”，都要求房产税试点的推进速度必须进一步加快。我们要满足老百姓的首套房刚需，同时要打击囤房炒房。以前的房地产调控都是在购买端发力，但无法区别真正的刚需，导致一控就死，一放就乱。而在持有端加税更具有明确的指向性，你是刚需并且只有一套面积较小的房产，当然免税，而那些住豪宅且有多套住宅的大佬，本来就该多交税。

一般来说房地产税立法需要经过人大三审，时间周期较长，没有二三年时间可能都无法完成。而试点则可以通过行政途径下达，随时都有可能落地。这种做法其实就是：先试点，期间不断总结经验，然后逐步完善立法，相当于摸着石头过河，既稳妥又节约时间。当然这五年的试点期其实也是给房地产企业一个缓冲期，避免他们硬着陆。

新一轮房地产税试点开展，预计将与上海重庆有着实质性的区别，也就是将对新增和存量房产都收税。哪些城市最有可能会被纳入试点？业内普遍认为会先从楼市活跃城市开始。像深圳、海南、广州、浙江等房价较高的城市和前期试点过的上海、重庆很可能会先加入试点范围。

房产税的征收细则还没有出来，现在市面上已经传出一些版本。这些版本大同小异，但有个最关键的问题都没有说明白。那就是不同省市的房产是否合并计算面积？这个问题既简单又复杂，如果全国房产能联网查询，这个问题很容易解决。全国房产联网从技术上其实很简单，但是一直无法有效推进，这里面有很多人为因素。这次会不会借助房产税的东风加快进度？即便全国房产联网完成，如果一个家庭在多个城市都有房产，超出的面积应该在哪个地区交税？是自己选择，还是有相应的计算规则？这些细节的问题需要反复研究，因此试点文件没有半年和一年的时间很难出台。

现在谈谈房产税对房地产市场的影响。“炒房致富”时代行将落幕，虽然房产税现在只是试点，真正落地可能是6年后的事情。但是房产税肯定是要实行的，这将对大家预期产生巨大的冲击效应，因为房子多了每年都要交房产税，这是一笔不小的开支。首先是家里房产比较多的群体现在不仅不会再买房，而且会考虑尽快处理掉手里的多余房产。我听说有些大户已经开始考虑出手多余的房产了，这叫做未雨绸缪。

现在手里有多套房子的大户有的是！如果大家一起卖房子，二手房的价格很可能会进一步下滑。其次是二手房的价格趋势会影响一手房的价格。刚性需求会进一步观望，毕竟现在房价基本都在历史高点，谁也不想买了房就被套。因此，未来购房需求会进一步萎缩，这对房地产商是个大利空。但是房产税的消息对股市是个大利好，未来房产将不再是居民投资的首选，大量的资金将转向股市和其他理财产品。

房地产的黄金时代已经结束，股权投资的时代即将来临。未来卖房炒股的队伍会不断壮大，希望大家多学习些投资知识，掌握真本领，能在股市中不断掘金。当然，还要提醒下：股市有风险，投资需谨慎！

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