股市长牛需要价值投资，价值投资需要注册制，但背后也需要资金导向支持，而房地产税出来，炒楼时代结束，这必将是炒股时代崛起之时。

周末重磅消息，2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。房地产税改革试点来了！整体启动时间由国务院确定。

1、楼市影响

房地产税试点将有何些影响？整体来说，房地产税不是为了打击地产，而是为了平衡平稳市场。所以对楼市有影响，但也不是说要大跌特跌。整体为了平稳而定，这是经济政策不是过分政策，这点要理解好的。

即房地税试点预期以经济平稳首先考虑重点，先平稳再求解决过热问题。即预期是一线炒作热，一线先试点收税，成熟后一线保持地产税。而对于一些发展地区，预期仍是宽松为主，即只要不疯狂，就养着你。你过分了就要降温。这是大方向，相信这样的解码，最受大家认可和理解。毕竟地产背后带着金融，有银行有保险。

对于房地产板块来说，中长期也就这样了，想疯狂预期不太现实了。但国际规律，地产炒作周期结束，将是股市崛起的开始。像美股，印度股市一样长牛就有期待了。注意这种长牛是利好行业龙头蓝筹，资金越来越多进行长线，并追求平稳为主。在注册制推动下，资金一般不会过度投机。机构化趋势下，机构也不敢乱炒垃圾，整体利好绩优成长蓝筹。

2、机会方向

我近几年老说的长牛，不是吹的。这是一个时代机遇的问题，炒楼市时代结束，资金总需要寻找新出口，而高成长的经济体中， 我国最为亮眼，更为吸引人的是，股市还在3000点平台，这预示着蓝筹没涨太多，至少还体现不了世界第二大，即将第一大的经济体。

注意，长牛不是普涨，不再是鸡犬升天。这是价值投资崛起的牛市，做好成长布局，风口布局为主。无成长不牛，非龙头则要小心等国际规律要尊重。好了，先这样，一起期待吧。

3、股市影响

本周央行连续3天，每天投放900亿，利好的目的已明了了。整体来看就是为了平稳周末这个事的担忧，其实是多虑了。目前A股注册制推动下，市场对政策已不再那么敏感。北交所开业也冲击不大。因为全面注册制趋势下，市场自然会价值投资，利好的是成长题材 ，利好的是行业龙头，自然也利好指数。

只是指数如果用国际编制手法，现在A股是万点以上的。只是算了，整体采用国际编制可用于基金产品的设定，要是我来做指数基金，分分钟长牛推进。

如果股市下周有震荡，则仍是震荡性机会，特别是新能源利好巨大之下，震荡下来又是一个大买点，或者说再给你上车的机会。因为过后还有什么利空比这个担忧大呢？注册制下资金认价值投资，对政策影响 越来越免疫。而高成长赛道会越来越稳健和疯狂。准备吧，朋友们，我们依旧少年夜夜不眠。学习吧少年，不想关灯吃面，含泪喝汤。那就好好把握吧。

(风险提醒：以上观点不作操作建议、据此操作风险自担)《简单学之资本密码》著者。私.募基金经理、财经评论员，东方财富10大财富号，新浪10大财经播主！