【房】三阵寒风穿过宇宙中心的楼宇间，我打了个哆嗦

当茅台和房子成了最稳定的增值商品，历史将如何描述这个时代？取其精华，美其名曰“茅房时代”。

一张贵州茅台年K线，一张北京新房价格指数图，自千禧年至今，前者砍下80倍涨幅，后者豪夺50倍空间，时代之名一目了然。当然，有人或许会说，论增值的浮夸，哪个敢叫板比特币，又有哪个媲美张大千的画，诚然如此，但作为国人的“食住”代表，茅房给予99%大众投资者的稳定感更高，增值风险却又更低。

因笔者前几天才写过茅台，为此，本文将主攻房价，并以“宇宙中心”--北京为例，看看首都的高楼林宇，是否只堪世间繁华美，难存人间烟火险。

答案是否定的。抛开供需（土地供给，商住需求）这些传统且经典的理论来看，目前有三个容易被市场忽略的风险已经潜伏在北京楼市中。

一、人口

这个问题分两个层面，第一，政府角度出发，京津冀的三周年说实话并未给北京带来实质疏解变化，概因太大难以入手。为此，一把手将雄安新区推向历史前台，其既小巧且可解燃眉、利在千秋。至于主要目标之一，便在于弱化首都功能，通过移建行政机构及企事业单位等，降低城市的吸引力，力求分散北京人口聚集压力。

第二，从生命周期角度出发。新中国最主要的婴儿潮（第三次）出现在上世纪80年代期间，尤以1986-1990之间的出生率为甚，而这批人可以称作是扩时代的房价“接盘方”。由于父辈时期的房源绝对数太少，而这批人的需求太大，由此为房价繁荣贡献了不少力量。但从上世纪90年代初开始，乃至二胎放开，出生率的快速下降直接导致青黄不接的风险，根据相关统计，我国20-24岁人口207.7万，15-19岁人口71.4万，共计279.1万，而这一数字比目前处于25-35岁的人口总量487.3万差了整整43%，也就是说下一代对于房子的潜在需求最大将降低43%。

二、购买力

同样分两个层面来看，首先，自住这块。对于绝大多数国人而言，购买力第一阶段主要看首付（财富积累或借由啃老），后面阶段看月供。目前的现实是，在国家力主经济转型的改革攻坚期，说得好听点，普通职工工资水平的“涨幅”存在较大不确定性，一旦物价压力加大，房贷利率继续上行，或其他各种内外部因素对现有工资的再挤压都将加剧断供风险，而只要出现断供问题，整个楼市链条的关键一环就会被破坏，房价下跌在所难免。

其次，投资和炒房这块。从对房价起决定性因素的人群--富人们这边来看，资产配置的多元化从来不会让他们把鸡蛋只放在一个篮子里，特别是当这个篮子预期不再那么牢固时。更别提，当下时点是已有不少银行已经上浮首套房二套房利率，且未来仍具备上行空间之际，甚者，有些银行开始停贷。

三、观念

上面的人口和购买力风险，是出于理性和数据分析。这里提到观念问题，虽然千人千思，但很有可能成为未来压制北京房价的一匹黑马。在不同时代里成长起来的人，思想观念存在鸿沟，而这种鸿沟是很难被填平，甚至只会越来越大。当日本房地产泡沫破裂前，说房价会跌的人有如说狼来了的那个孩子，然而现如今回过头去看，20年来，被房子欺压一辈子的父母，使得新一代的买房观念有了翻天覆地的改变，这也是为何日本楼市没有再次繁荣的深层次原因。回归国内，中国新一代年轻人的思想更加开放，个性更加独立，反对人云亦云，注重自我注重生活本身。他们（我们）看待包括买房类的问题时，可以分成好几十派，而少数派毋庸置疑是我要买房、必须买房，不买房会死的那些。

结语：

1、有关这两天传的很凶的北京房价跌20%的报道，可以去看看证券时报的《北京房价到底跌了没有？》，便可解惑。但只可解当下惑，无法解未来忧。

2、北京北京，宇宙中心。繁花似锦，偶落人间。衣食为基，无房难行。一朝变换，风雨满楼。