作者：齐俊杰看财经

今天一早再一次被董小姐的霸气语录刷屏了，格力电器董事长董明珠在做客人民直播的时候表示，争取让格力电器员工都享受两房一厅的待遇。主持人一脸懵逼的问道，钱谁出呢？董明珠很干脆“我掏啊！”但也补充说明，只有员工在格力退休，才能得到房子的所有权，如果中途离职，房子还要退回的。但，那也很值啊！那么这个政策能落实吗？有人觉得董明珠又在吹牛逼了，也有人想到了华为刚刚辞退了34岁以上的老员工，董明珠说的有可能实现吗？

其实，董小姐说的还是很实在的，应该是没有吹牛逼，对于纯制造业的格力来说，跟华为不一样，老员工有充足的经验和技术，目前看还是格力的财富，所以对于老员工骨干员工，格力肯定是要想办法留住的。而且就单从提供住房这个事来说，似乎也不是什么难事，很多比较牛逼的企业家也都这么干了，比如阿里巴巴的马云，去年3月份马云就拿出了380套房，6折卖给员工，那个时候房价正是上涨的时候，像阿里巴巴不但不加价，反而狠狠打折的，整个楼市几乎没见过。另外，阿里在内的很多大公司，虽然没有直接盖房给员工，但也都提供了0利息贷款。比如另外一个马，也就是腾讯的马化腾，在腾讯内部一定级别的员工是可以申请无息贷款的。大家知道这可是天大的福利了，毕竟如果你要贷款几十年，多还出来的利息，都够一套房了。如果不收你利息，员工买房的面积可能会翻倍。

有人说了，无非又拿阿里和腾讯举例，这样的牛逼企业，有的是钱所以才能给员工造，但其他企业行吗？这个可以有，最近北京一直在试点开发商自持物业对外租赁，已经卖了几个100%的自持物业地块了，地点都在科技企业扎堆的海淀西北旺，这事大家应该听过吧，众所周知现在的自持物业相当的不划算，租售比只有可怜的2%不到，这样开发商岂不是要赔大钱了，还不够还利息的。

所以有人脑子活，灵机一动找来了周边的科技公司。跟这些公司讨论内部消化，也就是说极有可能这些地块会由这些科技公司最后买单，然后拿过来不卖，作为福利发给或者租给骨干员工。这样开发商可以回收现金流，而科技公司买这种不能卖的房子通常比较便宜，他反正也不是为了卖所以倒也无所谓产权。而对于员工也是合适的，有公司出面，生活就能稳定下来，只要公司不倒，人不跳槽。房子就能继续住下去。不会有房东哄你。另外，有的房子可能也会被科技公司倒卖给员工，但应该也是低于市场价很多的价格，由于没有完备的手续，所以可能仅限于大公司这么做，这些员工只能得到公司的相关证明，而以后要卖房也只能卖给公司内部其他员工，也就是说这类房产可能会在公司内部流通。这就需要公司的规模至少几千上万人的那种。

所以很可能我们马上就轮回了，很快就又能回到了单位提供住房的时代。好的公司和好的企业，会用住房作为诱饵留住优秀的员工和人才。

作者：齐俊杰看财经

最新的数据显示2017年一开年，房地产市场正在急速降温，北上广深以及部分重点二线城市的房地产成交面积比上个月下降22%，成交量正在朝着一个冰封的目标大踏步的前进，但还有一个特别不好的事，100大中城市土地成交面积环比降83.8%，一二三线城市环比分别降82.5%、92.5%、70.2%。土地供应量也大幅缩减，总量由1808万方减少为641万方，一线城市无新增土地供应。

尽管今年各地的两会上，大家喊得很凶，要增加土地供给，确保房子是用来住的不是用来炒的政策导向，还要加大各种中低端户型的供应，但从目前的结果来看，供地情况并不乐观。甚至相当的悲观。可见现在大家还仍然是不舍得触动自己利益，限购限贷是你的事，风险是开发商和银行的，而土地供应平抑地价这却跟各地政府息息相关，这个利益不到关键时刻，大家还并不想放手。

为什么说土地至关重要？在土地面前，其他的一切调控都只是暂停，并不具备根本改变市场预期的意义，目前全国房地产之所以旱的旱死涝得涝死，最主要的原因就是土地错配，人都往一二线城市跑，而地却都往三四线城市供。从100 个大中城市看，一线城市居住类用地供应面积和比例也是明显下降。2009-2016 年 1-11 月，100 个大中城市的住宅类用地供应面积合计下降了 43.4%，但一线城市下降了 66.4%。一线城市住宅类用地供应面积从2009年的2585万平方米降至2016年前11个月的773万平方米，占 100 个大中城市住宅类用地比例从 8.2%波动降至 4.3%。

所以这就是为什么，你想买房的地方买不起，而你想卖房，去一线城市付首付，但老家的房子怎么也卖不掉。这种计划经济下的土地供给，严重扰乱了整个的市场价格，让房价畸形，说房价高的人一提就是北上广深，不吃不喝30年才能买房，而辩论房地产价格不高的人一算账就是全国平均房价收入比也就8倍，基本符合国际标准。所以问题很显然就出在土地上，土地供给充足，连重庆这种准一线城市，也可以有3-4线城市的价格，而土地供给不足，像合肥苏州，尽管人口不怎么涨，炒房预期依然很浓

而且更逗逼的是，明明知道农民工大多数都进城打工，乡村供地却不断增加，在北京，2015 年乡村建设用地高达 1174 平方公里，相当于城镇用地的 70.5%；在上海，乡村建设用地为 819 平方公里，相当于其城镇用地的 40.4%。乡村建设用地面积是城市的2.7倍，不知道这么安排到底是为了什么

最后酿成的结果就是，一边是泡沫，历史上全世界绝无仅有的大泡沫，造成了巨大的杠杆率，也酝酿着巨大的金融风险，而另一边，产能极度过剩，三四线城市遍地是房子。很多小城市人都有3-5套房子，所以供给侧改革，最先要解决的就应该是土地的供给问题，比如北京上海，这种国际化大都市，你留那么多的农业用地干什么？莫非是担心别的省市害你，不给你发粮食？

但国土部可能也苦，明明是个地方报上来的人口，我们按照人口配给的土地，怎么会不够用？要知道你是配给下去了，但一来人口控制这个事，各地之前基本都是失败的，人口流入远远超出了预期，而来土地上地方要捂地惜售，开发商拿到地还要捂盘不开发，即使盖好了他也再要捂盘惜售，然后再加上炒房的，所以这让土地和住房供应大打折扣，最后造成的就是一地难求，土地溢价不但产生，然后地方政府到是乐此不疲。之前说了，房子价格很可能已经跟地方政绩挂钩，但现在土地并没有有效增加，也就是说现在各地的思路是，争取用其他的手段控制房价，不到万不得已，不会出让土地的利益。但这样的调控很可能起不到预期的效果，只能让成交量冰封，但根本就不是长效机制。相当于股市上的股票停牌而已，如果这些问题不结局，一开盘，原来的麻烦一点都不会少。所以还是行胜于言，喊再多口号也没用，市场长效机制在哪？供给侧改革的供给又在哪？实际行动是什么？