中一签狂赚20万？28号打新定价238.53元

中一签狂赚20万？定价238.53元 超级“大肉签”又来了 比新冠疫苗第一股还高

　　原标题：中一签狂赚20万？刚刚定价238.53元，超级“大肉签”又来了，比新冠疫苗第一股还高…

　　A股下跌，新股中奖机会不要错过！

　　刚刚，新股大肉签福昕软件披露发行价238.53元/股，发行日期为8月28日；科创板一签500股金额为11.93万元，上市首日涨幅84%，中一签可赚10万；涨168%的话，中一签即可赚20万。

 

　　记住，8月28日，周五，打新福昕软件，网上申购代码为 787095。

　　定价238.53元：新股史上第二高
　　8月26日晚间，PDF软件股福昕软件披露发行公告，发行人与联席主承销商协商确定本次发行价格为238.53 元/股，对应的发行前2019年扣非的市盈率为143.55 倍。

　　公告表示，本次公开发行新股的数量为1204万股，占发行后公司总股本的25.01%，发行后公司总股本为 4814万股。初始战略配售发行数量为 120.4万股，占本次发行总数量的10%。

　　作为A股PDF软件第一股，福昕软件定价238.53元，也成为A股史上第二高价的新股，仅次于今年2月份科创板上市的石头科技。

　　由于发行价高，只要上市首日稍微大涨，福昕软件将成为科创板最“贵”个股，目前科创板股价最高的石头科技，股价为401.6元。

　　上市流通市值不到30亿元：
　　今年前9月盈利增速翻倍
　　本次发行规模为28.72亿元，发行后公司总市值为114.83亿元。剔除战略配售及网下发行锁定部分，上市时流通市值将低于28亿元。

　　公司表示，本次募集资金用于应用软件开发(PDF产品研发及升级项目、文档智能云服务项目、前沿文档技术研发项目)、全球营销服务网络及配套建设项目，主要投资内容包括购买软硬件设备、研发费用、市场推广费用等，并租赁办公场所。

　　基于公司目前的经营状况、外部市场环境以及综合考虑新冠疫情对短期经营的影响，经公司初步测算，预计2020年1-9月实现营业收入区间约为3.29亿元至3.43亿元，同比增长约32.05%至37.85%；预计归属于母公司股东的净利润区间约为0.81亿元至0.96亿元，同比增长约112.84%至148.34%。

　　公司表示，业绩预期增长的主要原因为营业收入的增长。

　　刚有科创板新股暴涨232%
　　虽然近期新股表现有所回落，但8月26日上市的N键凯，仍然大涨232.3%。近期上市的科创板新股华光新材、芯原股份首日也分别大涨199%、284%。

　　而今年以来，科创板接连多只发行价200元以上高价新股上市。近期康希诺发行价209.71元，虽然遭遇疫苗股板块大幅回调，上市首日开盘仍大涨124%；发行价271.12元的石头科技，上市首日也大涨84%。

　　福昕软件上市首日若涨84%，则一签赚10万；涨168%，则一签赚20万。

　　国产软件受政策支持
　　虽然目前仍以海外收入为主，福昕软件国内收入快速增长。

　　招股书显示，福昕软件坚持国际化发展战略，营业收入主要来自于海外。报告期内(2017年-2019年)，海外收入占比分别为94.78%、92.81%和91.60%，以欧美区域为主，来自中国大陆的收入占比较低，但报告期内也呈现出快速增长的趋势。

　　而今年8月4日，国务院印发《新时期促进集成电路产业和软件产业高质量发展的若干政策》的通知。通知提出，将制定出台财税、投融资、研究开发、进出口、人才、知识产权、市场应用、国际合作等八个方面政策措施，大力培育集成电路领域和软件领域企业。

　　安信证券计算机团队表示，政策对于软件行业知识产权保护和正版软件销售构成中长期重大政策利好，尤其包括福昕软件等在内的预装软件。

　 .中.国.基.金.报

注册制知识普及:N、C、W、U、V等字母后缀是什么意思？

由于注册制取消了很多上市门槛，将来的3字头新股，大家会看到N、C、W、U、V等字母后缀，参考“沪硅产业-U”，它们代表不同的风险提醒：
N是新股上市当天专用字母，都熟悉；
C挂在上市第二天到第五天，意思是当前涨跌幅不设限制，很刺激快来放纵呀鸭；
W是标记同股不同权公司，一般是为了保护创始人在股权稀释的情况下对公司的掌控力，知道就行，不影响二级市场；
V是标记VIE架构公司，这玩意是新浪当年登陆美股发明的，主要目的是绕开一些行业对外资的监管限制、便于在海外上市，互联网类中概股居多。
相信创业板放开这块也是为了迎接海外游子们回国上市。
U是标记尚未盈利的公司，说白了就是一直在亏损，从来未赚钱。

住建部等13部门开展城市居住社区建设补短板行动，装饰园林板块受益

住建部等13部门开展城市居住社区建设补短板行动

         

         

作者：董添

2020-08-26 16:05来源：中国证券报·中证网

                   

　　中证网讯（记者 董添）住建部官网8月26日披露，住房和城乡建设部、教育部、工信部等13部门近日联合印发《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》（以下简称《意见》）。针对当前居住社区存在规模不合理、设施不完善、公共活动空间不足、物业管理覆盖面不高、管理机制不健全等突出问题和短板，《意见》要求以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区为目标，以完善居住社区配套设施为着力点，大力开展居住社区建设补短板行动。

　　《意见》提出5项重点任务，合理确定居住社区规模、落实完整居住社区建设标准、因地制宜补齐既有居住社区建设短板、确保新建住宅项目同步配建设施和健全共建共治共享机制。此外，《意见》还明确了目标，到2025年，基本补齐既有居住社区设施短板，新建居住社区同步配建各类设施，城市居住社区环境明显改善，共建共治共享机制不断健全，全国地级及以上城市完整居住社区覆盖率显著提升。

天天防雷:5股被宣布减持002421，002212，000025，002654，002690

防雷:盘后5股被宣布减持

【19:42 达实智能:关于公司董事减持股份的预披露】

二、 本次减持计划的主要内容
1. 减持原因：偿还前期认购非公开发行股份时融资款项及个人资金安排。

2. 拟减持数量：不超过 1,694,000股，占本公司总股本比例 0.09%。

3. 股份来源：非公开发行股份、股权激励授予股份、二级市场竞价购买股份。

4. 减持期间：2020年 9月 18日-2021年 3月 17日
5. 价格区间：根据减持时市场价格确定。

6. 股东承诺及履行情况：
(1)  非公开发行股票相关承诺事项：公司在非公开发行中向其发行的股份自股份发行结束之日（2015年 12月 23日）起三十六个月内不得转让。在股份限售期届满后 12个月内通过集中竞价交易减持的数量，不得超过其持有的该次非公开发行股份的 50%。

(2)  其他承诺：在其任职期间每年转让的股份不超过其所持有本公司股份总数的 25%；离职后半年内，不转让其所持有的本公司股份，在申报离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股票总数的比例不得超过 50%。

截至本公告日，林雨斌先生一直严格履行上述承诺，未出现违反上述承诺的行为。


【18:33 南洋股份:关于持股5%以上股东减持股份预披露】

二、本次减持计划的主要内容
（一）本次减持计划的具体安排
1、减持原因：明泰资本经营发展需要。

2、减持股份来源：公司非公开发行的股份。

3、拟减持股份数量及比例：不超过11,654,282股（占公司总股本比例1%）。

若计划减持期间有送股、资本公积金转增股份等股份变动事项，则应对该减持数量做除权处理。

4、减持方式：集中竞价方式。

5、减持期间：自本公告发布之日（不含）起15个交易日后的6个月内，即2020年9月17日至2021年3月16日。

6、减持价格：按减持时的二级市场价格确定。

（二）明泰资本此前已披露的股份锁定承诺及履行情况
明泰资本在公司通过发行股份及支付现金相结合的方式购买北京天融信科技有限公司 100%股权的重大资产重组中作出的承诺及履行情况如下： 1、“本公司通过本次重组获得的南洋股份的新增股份，自该等新增股份上市之日起至12个月届满之日前将不以任何方式进行转让，包括但不限于通过证券市场公开转让或通过协议方式转让，也不委托他人管理本公司持有的南洋股份的股份。”该承诺事项已履行完毕。

2、“12个月法定锁定期限届满后，本公司通过本次收购获得的南洋股份新增股份按照下述安排分期解锁：第一期：自新增股份上市之日起满 12个月且本公司在《业绩补偿协议》项下就 2016年度对应的补偿义务（如有）已履行完毕的，本公司本次取得的新增股份中的 30%扣减前述因履行 2016年度对应的补偿义务已补偿股份数量（如有）后的剩余部分可解除锁定；第二期：自新增股份上市之日起满 12个月且本公司在《业绩补偿协议》项下就 2017年度对应的补偿义务（如有）已履行完毕的，本公司本次取得的新增股份中的 40%扣减前述因履行2017年度对应的补偿义务已补偿股份数量（如有）后的剩余部分可解除锁定；第三期：自新增股份上市之日起满 12个月且本公司在《业绩补偿协议》项下就2018年度对应的补偿义务（如有）已履行完毕的，本公司本次取得的新增股份中尚未解锁的剩余股份可解除锁定。在《业绩补偿协议》约定的补偿期内，如果天融信股份当年累积实际实现的扣非净利润（扣除非经常性损益后归属于天融信股份的税后净利润）不足《业绩补偿协议》约定天融信股份股东对应承诺的累积应实现扣非净利润的 50%，则本公司在本次交易中取得的新增股份中尚未解除锁定部分延长至新增股份上市之日起满 36个月后方可解除锁定。股份锁定期限内，本公司通过本次重组获得的南洋股份新增股份因南洋股份发生送红股、转增股本或配股等除权除息事项而增加的部分，亦遵守上述股份锁定承诺。”该承诺事项已履行完毕。

截止2020年8月25日，明泰资本不存在尚未履行完毕的股份锁定承诺。本次股份减持计划与明泰资本此前已披露的意向、承诺一致。


【17:32 万润股份:关于公司部分董事、高级管理人员减持股份预披露】

二、本次减持计划的主要内容
1
1、本次拟减持的原因：个人资金需求。

2、拟减持股份来源：万润股份首次公开发行股票前的股份及该等股份首次公开发行后因资本公积转增股本而相应增加的部分。

3、拟减持股份的数量和比例：

股东姓名	拟减持股份数量	占公司总股本比例
付少邦	不超过448,375股	0.0493%
王继华	不超过209,500股	0.0230%
合计	不超过657,875股	0.0724%

注：上表中部分合计数与各明细数直接相加之和在尾数上有差异，是由于四舍五入所致。

4、减持期间：本减持计划披露日起15个交易日后的六个月内。

5、价格区间：根据二级市场价格择机出售。

6、拟减持方式：通过深圳证券交易所集中竞价交易系统。


【16:07 美亚光电:关于高级管理人员减持股份的预披露】

二、本次减持计划的主要内容
1、拟减持的股份来源：公司首次公开发行前发行的股份及资本公积金转增股份
2、减持原因：个人资金需求
3、拟减持数量：

股东姓名	拟减持数量（股）	拟减持数量占公司总股本比例
张建军	47,500	0.007027%

4、拟减持方式：集中竞价交易
5、拟减持期间：2020年09月16日至2021年02月10日
6、拟减持价格：不低于人民币40元/股
7、张建军先生承诺：“在任职期间内，每年转让的股份不超过其所持公司股份总数的25%；离任后半年内不转让其所持有的公司股份。”
截止本公告披露日，张建军先生一直严格履行上述承诺，未发生违反上述承诺的情形。


【00:32 特力Ａ:关于持股5%以上股东股份减持计划的预披露】

二、本次减持计划的主要内容
（一）减持计划
1、减持原因：资金需要。

2、股份来源：公司非公开发行。

3、减持股份数量及比例：本次减持股份数量将不超过 25,863,499股（即不超过公司总股本的6%），其中：1）通过集中竞价减持不超过8,621,166股，即不超过总股本2%，且自公告之日起15个交易日后3个月内通过集中竞价交易减持股份的总数不超过总股本的1%；2）通过大宗交易减持不超过17,242,332股，即不超过总股本的 4%，且自公告之日起 15个交易日后 3个月内通过大宗交易减持股份的总数不超过总股本的2%。若此期间公司有送股、资本公积金转增股本等股份变动事项，上述股份数量进行相应调整。

4、减持期间：自公告之日起15个交易日后六个月内。

5、减持方式：集中竞价交易、大宗交易等。

6、价格区间：根据市场价格确定。

（二）承诺及履行情况
远致富海在公司2015年非公开发行时承诺：“本次认购所获股份自发行人本次非公开发行新增股份上市首日起三十六个月内不进行转让。” 截至本公告披露之日，远致富海严格遵守了上述承诺，未出现违反上述承诺的行为。

深圳40周年40小时大型直播时间

深圳40周年40小时大型直播时间（深视新闻）

发布时间：2020-08-25 15:08作者：姐的心

【导语】：8月26日是深圳经济特区建立四十周年！2020年8月25日9点开始，深圳广电集团、深圳卫视&壹深圳客户端、直新闻客户端&深视频&深爱听，将用40小时的时间，为这座年轻、活力具有拼搏精神的城市庆生～

　　8月26日是深圳经济特区建立四十周年！2020年8月25日9点开始，深圳广电集团、深圳卫视&壹深圳客户端、直新闻客户端&深视频&深爱听，将用40小时的时间，为这座年轻、活力具有拼搏精神的城市庆生～

　　直播时间：

　　2020年8月25日9:00-2020年8月27日1:00

深莞惠放连招儿，深圳40周年“超级空投”前奏？

【玄机解读】深莞惠放连招儿，深圳40周年“超级空投”前奏？

楼语倾听

7月深莞惠三城房地产政策概述

7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字【2020】137号），史上最严调控政策正式出台！从入深户时间、社保纳税时间、豪宅标准、交易税费等多个方面进行升级，对炒房行为严厉打击。

7月25日，东莞市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（东建【2020】7号），主要是从非莞户社保要求、限购套数、转让年限、公积金政策等多个方面进行调整升级，主要是提高了非莞户的购房要求，堵路外地炒房客。

7月29日，东莞和惠州先后发布《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》、《惠州市惠阳区人民政府关于废止相关建设用地规划控制的通告》，从土地市场层面进行调控。

1个月内，深莞惠三城释放连招儿，是偶然还是必然？有何玄机？引发广泛的猜想！

一、深化执行ZY“房住不炒”的调控思想，是肯定的！

2015年以来楼市火爆至今，房价也是一路飙升。“开厂不如炒房”的状况大量出现，实体经济存在“脱实向虚”。

2016年底的ZY经济工作会议首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”，各城市出台了与之相配套的房地产调控政策。但是各地方城市为保证经济增长及财政收入，并没有出台较为严厉的调控政策，以稳定楼市为主！

2020年上半年受全球性疫情影响，为促进社会经济复苏，银行信贷政策大宽松，未来货币贬值的可能性很大，对金融理财较为敏感的购房者受到刺激，再度掀起抢房潮，深莞惠楼市也再次高涨。7月15日深圳率先出台调控政策，提高购房门槛、打击投资需求。在深圳失去房票的炒房客目光投向临深的莞惠地区。10天之后东莞市也紧跟其后出台新政，针对非莞户提高购房门槛，深莞联合堵路炒房客，加强落实“房住不炒”的调控思想。惠州虽然没有出台针对房产交易的新调控政策（惠州市场库存大），但与东莞在临深区域的土地市场层面同时有政策体现。

二、深莞惠三城1个月内接连出招儿，与雄安新区是否有相似之处？

深莞两地对房产市场交易接连出招儿后，7月29日莞惠两城同时出台土地市场层面的调控政策，“同时出台”这一动作很关键，而且暂停、废止的地块的位置都距离深圳很近，让人联想翩翩！在为深圳扩容做准备？深圳扩容的话题此前一直热议不断，恰逢深圳建区40周年，空投“大礼包”的遐想开始发酵！

我们不妨回顾一下雄安新区成立前后的房地产市场调控动作。2017年4月1日ZGZY、GWY决定设立的国家级新区。随后，雄安新区房地产市场陷入了一片“躁动”。央广网在4月4日报道，雄县普通商品房均价已高达2万元，二手房价格最高达3.5万，而在2017年初房价最低才4千元，就连周边地区的房价也水涨船高！

雄安新区宣布成立次日，为打击楼市异常交易行为，雄县、容城、安新3地停止房产交易、冻结户口迁入，打击违规房地产开发、销售。安新县早在2016年9月28日就暂停房产过户与转移登记业务……2019年1月24日ZGZYGWY针对雄安新区明确定调。“严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为”。

重磅区域规划颁布后，区域行政级别升级、产业引进、交通优化以及相关发展政策倾斜，资源再整合的背后区域价值得到直接拔升，本来就热门的房地产市场会更加“膨胀”。从雄安新区成立前后的房地产调控政策思路来看，从开发、交易、购房资格、银行信贷等多个方面进行城际间联合调控，严控城际区域的房地产开发，防范和打击炒房行为，以免在重磅规划出台后引发的区域楼市过激行为和社会问题。2020年7月份深莞惠三地城际间一连串的调控政策动作，与雄安新区成立前后有着较大的相似之处，有前车之鉴的莞惠两城，从源头上的土地市场就进行了调控。有大动作？是在为深圳扩容做铺垫？

三、有限的城市空间舞台，束缚了深圳继续高速发展的优雅舞姿！

目前深圳发展遇到的最大问题就是“土地资源不足”。深圳市面积约为1997平方千米，不到广州1/3，是中国四大一线城市土地空间最小的一个，甚至是比内地县级市还小的多，但是人口超过了2000万，开发强度接近50%，远远超出了国际土地开发比例。有限的城市空间，引发的是高房价、高租金，也带来交通、医疗、教育等方面的社会问题。

任正非说说过：“对于华为公司最大的威胁不是国际上的竞争对手，而是深圳的高房价！”华为终端从深圳搬到东莞，不仅仅是华为，大疆、光启等也都在东莞松山湖建立研发中心和生产基地，引述2016年一位政府官员的讲话：“超过1.5万家企业迁出深圳！”大量企业迁出深圳，与狭小的城市空间不无关系。

城市空间严重不足，导致企业投资经营成本高，人民生活幸福指数低，严重影响了深圳在新时代的腾飞与蝶变！所以，深圳扩容的必要性日益突出！

【小编看法】

深莞惠三城1个月内接连出台房地产调控政策，不然偶然，而是必然。2020年迎来了深圳特区成立40周年，作为改革的先锋、中国特色社会主义先行示范区的深圳，在四十不惑之年有望获得一波政策红利的“大礼包”！

结合当前阻碍深圳继续高速发展的最大瓶颈（土地资源紧缺），以及雄安新区建立前后政策调控的综合分析来看——深圳扩容的可能性极大！深圳与周边区域建立合作区，进行资源整合、产业优化、成果共享、功能互补，开创富有特色的区域发展新模式，深化推动粤港澳大湾区建设实施！

8.26深圳特区40周年庆辉煌迎来大礼包，莞、惠临深将受益

深圳特区40周年庆辉煌，深圳都市圈迎来大礼包，莞、惠临深将受益

希悦假期旅行

深圳人民欢迎您

深圳特区成立以来发生翻天覆地的变化，从当时的小渔村到现在的大都市，是年轻人所向往的大都市，40年的发展拥有成千上万的高科技企业，虽然深圳发展迅速但由于人多地少的限制很多企业发展需要扩大规模，在寸土寸金的深圳扩大规模显然不现实，于是许多企业转向周边城市投资，得益于地理位置的优势惠州和东莞临深地段将获得大量深圳外溢资金，不管是工业还是房地产都强劲带动了临深片区的活跃度，每当深圳利好消息并能牵动临深片区房地产企业。

临近深圳特区成立40周年之际，因为深圳土地稀缺是无可厚非的，作为全国四大城市之一面积比其他城市都小，人口拥挤成为深圳不可避免的标签，民间常有传闻深圳扩容东莞塘厦、惠州惠阳、惠州大亚湾多个版本，但并无实质信息，所以大家把目光全转向深圳特区成立40周年之际。

深圳

对于扩容这一说法没人能确定，也不能排除否定，但是惠阳、大亚湾并入深圳的传闻早在十年前就有人炒作不过也只是传闻，十年前深圳坪山都还有大量土地可用，所以那时候传闻深圳扩容不现实，但是现在深圳除了大鹏之外基本没多少可规划的土地了，大鹏显然不太可能成为开发去主流，地形偏山地太多开发起来困难，正值深圳特区成立40周年之际各界人士都在猜测这回深圳周年庆会有怎样的大礼包呢？

其实大家也没个底，今年年初成立深圳都市圈并将东莞、惠州、河源、汕尾一并纳入深圳都市圈，很多媒体解读是扩权不扩容，为了带动粤东地区发展，深圳是很有动力的一座城市，但没有确切消息之前谁也不敢说深圳未来是否扩容，但有一点可以肯定，深圳一定能带动周边城市发展，而且首先受益的肯定是临深地段。

不管未来发展趋势如何，大城市始终有强劲发展动力，像深圳这种一线城市拥有的资源、人才不是一般的城市能相提并论的，一旦资源外溢肯定首先到周边城市，许多人才也跟资源走，行程带动周边片区发展，东莞、惠州临深片区占据了位置优势，所以只要深圳带来利好消息东莞临深、惠州临深肯定跟着利好气氛发展。

8月26日深圳特区40周年生日大礼包是什么？

等待40周年大礼包？其实已来！

湾区壹地产

号

8月26日是深圳特区40周年生日，在粤港澳大湾区+先行示范区的双区背景下，深圳今年这个40周岁生日尤为值得关注，坊间也有诸多猜测，比如说会迎来关于解决土地空间的大礼包吗？

事实上，一系列礼包已在路上，且在陆续兑现，尤其轨道交通方面，年后至今，一系列的动作都在为深圳“做大”蓄势。

先是今年3月，深圳一次新增5条城际铁路，其中三条与惠州、深汕合作区有关；

到了8月初，发改委一口气批复了大湾区13条城际铁路建设规划，从资金量、项目数量上看，深圳是本次铁路规划的中心，并且铁路建设重点是在加强与东部的连接，尤其是往惠州。

再看临深的惠州，同样在大力推进交通建设，比如建设中的惠州高铁北站，明年开通的赣深高铁，3站就能到深圳。

其实不管深圳扩容、扩权，要往外走，最基本、最重要的就是交通先行，因此现阶段临深有轨道交通枢纽的区域，已经被置业者盯上。

PART.1

40年扩容整个深圳，“吃”下深汕合作区

这个过程还没结束

深圳“城”长的40年，也是“创造奇迹的40年”。

这点能从多方数据得到印证，比如GDP增长1万倍+，位列亚洲前五；常住人口增长40倍+，实际居住人口2000万+；全球城市竞争力排第4；全球最佳科技集群排第2等等。

当然，还有很多非常亮眼的数据，比如全球500强企业有7家；公开上市企业有400多家，仅次于北京远超上海；出口总额1.67万亿，连续27年在全国大中城市里面排第一名；国际PCT专利申请量占到全国1/3等等。

           

截图自邓志旺ppt

回过头看深圳空间变化，亦是如此，40年来一路从罗湖出发，蔓延到福田、南山，然后扩容到整个深圳，“吃”下深汕合作区。

值得注意的是，特区规划之下每十年都是一次翻天覆地的变化。

第一个10年（1980-1990年），城区面积100平方公里，可以说当时的罗湖就是深圳。

第二个10年（1990-2000年），城区面积300平方公里，就是罗湖+福田时代，这是深圳第一次“城”长到福田。

第三个10年（2000-2010年），城区面积1200平方公里，这个阶段把罗湖、福田、南山都作为城市中心，并且在原关外打造8个卫星城。

第四个10年（2010-2020年）：城区面积2465平方公里，发展速度进一步加快，2010年深圳特区扩容到全市，2018年时深汕合作区划给深圳。

           

           

           

           

那么这个过程是不是结束了？绝对没有。

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长--邓志旺表示，深圳巨大的经济能量必须外溢，这是不可逆转的。

因为下一个十年，即2030年深圳未来畅想有三方面值得注意：

一是经济总量，可能要达到5万亿，基本上是全球第一的水平，超过纽约、东京；

二是人口总量，为深圳服务的人口加在一起可能是3000万+；

三是城市地位，将进一步提升，大湾区规划纲要种深圳的定位就是全球标杆城市，类似纽约、伦敦。

从这三方面看，深圳要继续发展，是需要空间的。因此，最近一两年面对深圳空间不足的问题，对外扩张的诉求非常高涨，不管是来自民间的还是官方的，都在探讨这个问题。

PART.2

深圳外溢方式以轨道交通枢纽为中心

要重新定义“临深片区”

关于扩张，现在大概有三个方案。

第一个是深圳直接扩容，把深圳周边的东莞、惠州的一部分并过来。

第二个是深圳扩权不扩容，把东莞、惠州一些区域的管辖权交给深圳来主导管理，这样深圳的能量就会更大，发展的空间也更充裕。

第三个是深圳都市圈建设，相比前两个，深圳都市圈建设是铁板钉钉的，从国家到省、市，都在推进都市圈的规划。

不管哪种形式的扩张，都意味着大深圳时代来临。

那么谁是下一个十年深圳扩张的最大受益者？显然惠州将是深圳外溢最大的赢家。

一是惠州土地资源丰富（1.15万平方公里），而东莞没地，河源、汕尾又太远；

二是惠州在跟深圳合作、对接方面非常积极，惠州的规划也都是在讲对接深圳；

三是惠州刚刚处在深圳和深汕合作区的中间位置，深圳想带动深汕合作区发展，那它做所有的规划，比如地铁、产业等等，都必须考虑到惠州的存在。

           

截图自邓志旺ppt

基于以上因素，惠州在大深圳时代获得的收益是最大的。

当然，邓志旺表示，深圳外溢的方式是以轨道交通枢纽为中心，而汇聚了高铁、城轨、地铁等多种交通方式的，则具备非常强的对接深圳的能力，并且依托轨道交通枢纽建设新城将是一种潮流。

PART.3

高铁，让5.6万平方公里的大湾区变成一个“市”

为什么说“深圳外溢的方式是以轨道交通枢纽为中心”？

因为以前的城市发展是靠路面交通，所以看到深圳周边发展起来的都是传统的临深片区，比如说惠阳、大亚湾、塘厦、黄江、凤岗，因为它们在地理位置上是和深圳连接在一起的。

但现在发展进入到了轨道交通时代，高铁、普速铁路、市域市郊铁路、地铁将形成多层次轨道网络，主要城市间能实现1小时通达，这时候人口、产业的转移会沿着轨道走。

换言之，未来的临深区域，不再是地域上的连接，而是交通上的连接，特别是轨道交通枢纽的连接。

当然，轨道交通枢纽又是多层次的，汇聚了高铁、城轨、地铁等多种交通方式，其中高铁是最快的。

《大胡子说房》创始人、城市与房地产研究专家--李俊怀表示，其实相比美国的湾区在高速上走，中国的大湾区是在轨道上飞的，据统计，截止到2019年12月31日，中国的高铁里程已达到3.6万公里，第二名的日本不过3000公里，美国不过700多公里。

           

而且对于国家而言，中国铁路成为了社会主义现代化强国和中华民族伟大复兴的重要标志和组成部分，从两份文件更能看出其重要性：

一是2019年9月19日，一纸文件，奠定了中国未来30年的交通格局，都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖。

最大的支撑就是文件中提到的“合理统筹时速600公里级高速磁悬浮系统、时速400公里级的高速轮轨”，我们知道现在的高铁是350公里的时速，也就意味着未来可能会升级为600甚至更高。

           

二是今年8月12日，中国国家铁路集团也发了一份纲要，奠定了中国未来30年的铁路格局，提到2035年铁路达到20万公里，其中高铁7万公里，且20万人口以上城市实现铁路覆盖，50万人口以上城市高铁覆盖。

           

回过头看大湾区，今年8月3日，发改委一次性批复了大湾区4741亿的轨道交通投资（差不多相当于惠州的GDP了），包含13条城际铁路，这种力度并不多见。

根据规划，未来整个大湾区主要城市就是一小时通勤，到2035年铁路路网里程达到5700公里，覆盖百分之百的县级以上的城市。

           

李俊怀认为，未来，高铁会让960万平方公里的中国从距离上变成一个“省，同时，会让5.6万平方公里的大湾区变成一个“市”，就好比将来从惠州北站到深圳北站，可能从现在的30分钟变成5分钟。

因此我们置业的理念要升级，过去在城市里买房，重点强调的是看地铁，但是未来要看重的是高铁，因为未来整个大湾区就是一个城市，而这个城市是由高铁、城际轨道连接起来的。

PART.4

大湾区高铁有4大天王

赣深高铁是最关键的一段

大湾区有深莞惠、广佛肇两大核心都市圈，在这两大都市圈之下还产生了四大湾区高铁天王：广州南、深圳北、佛山西、惠州北。

           

除去规模最大的广州南站，深圳北站和惠州北站体量相当，这其中惠州北站还在建设中，7台16线的规模，包括2高铁（赣深高铁+广汕高铁）+2轻轨（莞惠城轨+深惠城轨）+3地铁（惠州地铁1、3、5号线），是惠州最大的枢纽。

           

图源李俊怀ppt

尤其要注意在惠州北站设站的赣深高铁。目前国家核心战略八横八纵中，有三纵跟大湾区相关：第一是京广高铁；第二是沿海高铁；第三是京港高铁，从北京到香港，这条线太重要了，它是中国三大南北大动脉中的一条，很多大的省份都在争取这条铁路。

           

图源网络

而赣深高铁正是京港高铁的最后一段，也是最关键的一段。因为从线路走势来看，从赣州西站引出，向南接入深圳北站，贯穿江西、广东两省的赣州、河源、惠州、东莞、深圳5市，流到的是中国的高科技中心、金融中心，所以这条高铁非常关键，就连江西人都期盼这条线路很久了。

因此对于惠州北站来说，赣深高铁意义非凡，届时3站能到达深圳光明、4站到深圳北，时间可能压缩在30分钟左右。

           

赣深高铁线路示意图

不仅如此，在惠州北站设站的广汕高铁，预计后年通车，可以从广州到惠州北再到汕头；以及莞惠城际，可以在林北站接轨深惠城际去到深圳。

           

图源新房网

整体看下来，惠州北站跟广州、深圳两个最核心的地方都有直接连接，并且有高铁+城际+地铁多种交通方式，就是一座核心交通枢纽站。

其实“枢纽”这点必须要强调，因为枢纽汇集了高铁、城轨、地铁等等，是汇聚资源的地方，具备很强的对接深圳的能力，是承接城市外溢的一个核心点。

PART.5

高铁枢纽+高铁新城规划

往往都能创造房价奇迹

值得注意的是，惠州北站，还是一座依照TOD模式而建的44平方公里新城，今后可容纳42万人口居住。

根据规划，惠州北站将打造具有新型产业、总部基地、站前商业，以及国际公寓等多种业态，并规划了7个综合公园、32所中小学校，换言之，惠州北站还是一座超级品质生活地。

           

           

惠州北站片区城市设计意向图

其实依托轨道交通枢纽，建设新城也是一个新的潮流。

因为新城要成为新的产业、人口的承载地，这些新城建在哪里？它应该依托交通枢纽，这在全球已经过检验是最佳的城市发展模式，即TOD模式，一种以交通为导向的城市发展模式，不光解决住的问题，还解决了就业、商业、教育问题等等。

全球最典型的TOD模式就是东京多摩新城，它就是先建设一个交通枢纽，然后围绕这个交通枢纽建了一个城市。现在这个城市发展得非常好，是东京都市圈里最重要的城市副中心。

因此，以轨道交通枢纽为中心，打造宜居宜业宜商的新城，是未来城市发展主模式。

而且，高铁枢纽+高铁新城规划，往往都能创造房价奇迹。最突出的例子就是深圳龙华，龙华在老深圳人眼里是很偏远的地方，但现在龙华变成了“宇宙中心”，其中有一个很关键的点就是高铁北站对龙华带来的变化。

因为有了深圳北站这个枢纽，政府就会围绕北站去打造北站新城，把这里打造成龙华的商务窗口。

反过来有了高铁枢纽的规划，北站周边的房价也上升到很高的价格，现在房价已经10万+，而福田、罗湖有些板块的房价才只有七八万。所以轨道对整个片区的规划所带来的影响，最后再传导到房地产上是非常明显的。

           

关键还有一点，惠州北站除了自身规划优之外，同时与现城市CBD是近距离的关系，即惠州高铁北站能直达江北CBD，不到二十分钟的车程就可以享有这座城市最繁华的配套资源，所以北站新城是宜居宜投的，前景非常可观。

PART.6

惠州北站现在有多热闹？

昨日一项目成交20套+，马上还要加推新品

目前来看，在深圳、东莞相继出台严厉限购后，深莞惠都市圈中，深圳东莞已经竖起道道高墙，因此热钱和需求只能向不限购、低价格的惠州进攻。

李俊怀表示，惠州置业存在三层逻辑：

一是保本保障，即临深价格洼地，现在惠州1万多的价格，在整个深莞惠都市圈里面排在最后，未来价差会被填平。

二是稳中带升，机会在于深莞惠都市圈核心轨道的开通。

三是暴击机会，即深圳扩容。

目前确定性的升值空间，就是赣深高铁的开通。因此基于高铁枢纽+高铁新城规划，现阶段惠州北站的楼市也热起来了。

昨天，惠州北站旁的金裕星河丹堤项目，当天成交了20多套，据说前段时间2周就卖了3亿，大概成交了250套左右，是目前片区炙手可热的大盘。

           

           

金裕星河丹堤现场

由于7月份加推的新品基本售罄，二期压轴之作#绝版双景观楼王#和稀缺洋房，也都即将全新加推，已经启动认筹。

据我们了解，二期最后一栋压轴楼王，同样是绝版的南北通的N+1房户型，并且是目前二期里面景观最好的一栋，南看高尔夫、北看园林景观，通风采光俱佳。

最关键的是，据悉产品在临近交楼节点推售，明年就可以入伙，那时赣深高铁也要开通，所以从缩短转手时间的角度考虑，这个时机入手也是比较合适的。

           

那么金裕星河丹堤如此热销的原因是什么呢？我们认为，有四点必看，也恰好是置业惠州北站需要注意的几点：

首先，高铁站置业也讲究距离。

从区位上看，金裕星河丹堤道距离惠州北站直线距离约1.5公里，这其实是一个比较合适的距离，因为太近了会受到噪音影响。

相反，1.5公里相对静谧，而且不管是开车或者是坐巴士过去，预计是3-10分钟的车程，等到明年赣深高铁开通，坐高铁30分钟就到深圳，还可以在深圳北换乘去香港，这个距离是非常便利的。

           

另外，除了享受到高铁的便利，在合适距离下，项目周边还有三个高速口，从项目15分钟都可以到，可以西进广州、东莞，南下深圳，北上河源，也是比较便利的。

同时，项目门前有建设中的金泉路，预计明年建成通车，届时仅需10分钟可达江北繁华地段。因此，项目畅享的是双CBD辐射。

           

线路示意图，图源李俊怀ppt

其次，要想社区配套和物业价值有保障，要选品牌开发商和大社区。

现在临深置业，是一定要找品牌开发商、选大社区的，因为这样的社区能保证建筑品质，也是有能力完善配套的，能解决生活中比如教育、商业、活动设施、医疗上等等很多的问题，居住品质会很高，而且对整个物业的价值提升是有保障的。

因此从这点再看金裕星河丹堤，可以说是目前惠州北站片区最大的项目，体量达到了180万平，有全面醇熟的社区配套，比如内部配有两所15班制幼儿园，并规划引入9年制品牌名校。

另外还有约6.5万㎡的星河COCO系旗舰体及金街，据说这是片区内唯一的商业综合体，目前coco金街在进行招商，已运营的有美宜佳，今年还会引进麦当劳。

           

项目鸟瞰图

另外，要看环境，既然都来到临深买房了，为什么不让自己再住得舒服一点呢。

会发现，现阶段大家置业对环境上有更高的要求，尤其后疫情时代，更注重居住环境。

而金裕星河丹堤，外部环境非常好，都是山林，有稀缺的自然资源，比如一路之隔是4A级国家自然保护区--象头山余脉，直线距离700米，旁边还有3000亩18洞国际标准高尔夫球场，直线距离仅300米。

内部上，项目把宜居的环境做得更丰富，容积率仅1.64，二期更是斥巨资打造5万㎡汤泉主题园林，社区内还配有400米夜光跑道、900㎡大型泳池、1.8公里的香樟景观大道，是一座不折不扣的低密人居大城。

           

           

           

           

项目实景图，左右滑动查看

最后，看完了整体的区位和居住环境，归根到居住的空间上，当选使用率高、朝向设计好的。

关于这点，项目是有这个优势的，采用的是洋房、别墅、高层高低搭配的组合，选择性也就更宽裕。

而目前在售的，是项目二期的“围合式百米高层+八至十层洋房”产品，户型方正实用，且具有超高实用率，比如120㎡为创意3+1户型，赠送面积有23㎡，135㎡为创意4+1户型，赠送面积约20㎡，整个户型使用率高达92%以上。

           

           

左120㎡、右135㎡

另外在售的洋房产中，底叠别墅单位前后双花园、停车入户。例如144㎡带有前后两个庭院，内部3阳台，南面四间卧室全飘窗设计，且带多功能空间。

           

           

点击可查看大图

因此基于这四点，项目备受深惠双城客户追捧。目前即将加推的绝版双景观楼王已经启动认筹，感兴趣的朋友可以抓紧时间去现场参观了解了。

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文丨林中舟

主编丨刘二磊

总编辑丨陶文杰

　　“造像坪山——深圳经济特区建立40周年庆”主题展

　　“造像坪山——深圳经济特区建立40周年庆”主题展

　　展期：2020年8月22日-2020年10月9日

　　展览地点：深圳坪山美术馆

　　 线下观展提示

　　1、坪山美术馆每日参观人数限定200人次（上午场及下午场各100人），目前场馆按照线上预约方式参观，须提前一日预约入馆参观。

　　2、上午场开放时间为9:00-12:00，下午场开放时间为14:00-16:30（提前半小时停止入馆）。到场后未预约的观众可现场扫码预约，线下预留预约人数为20人/场。

　　3、工作人员将严格限制馆内人流量，保证同时在馆观众人数不超过50人。

　深圳特区40年•影约戏院

　　深圳特区40年•影约戏院

　　为庆祝深圳经济特区建立40周年，深圳戏院倾力打造“庆祝深圳经济特区建立40周年优秀影片展播”系列献礼活动。本次献礼活动将精选百部优秀经典影片，通过公益展映、红色沙龙、“激荡四十年影视展”、节日专场等多种形式，在深圳戏院进行为期三个月的展播。我们可以提前在网上预约，免费观影哦!

　　票价：免费，需预约

　　地址：深圳市罗湖区新园路1号　　

　下周两市解禁市值约931亿元

　下周两市解禁市值约931亿元
　　Wind数据显示，下周沪深两市限售股上市数量共计117.5亿股，以8月21日收盘价计算，市值约931亿元。其中解禁数量超1亿股的公司有8家，中国广核、新潮能源（维权）、川恒股份三家居前。

　　中国广核本次解除限售股份的数量为72.29亿股，将于8月27日上市流通。中国广核2020年中报预计于8月27日披露。该股21日持平，收于3.06元。

　　新潮能源此次解禁27.49亿股。8月14日的中报披露，新潮能源2020上半年营业总收入24.66亿元，同比去年下降7.65%，净利润为1.01亿元，同比去年降低72.86%。公司给出业绩变动原因说明：根据NYMEXWTI远期期货合约的交易价格计算，第三季度的现货交易收入低于上年同期；第三季度石油产量与去年同期基本持平或略有下降；第三季度油气资产折耗、借款利息的费用化较去年增幅较大。

　　川恒股份此次解禁3.1亿股。2020年上半年营业总收入8.05亿元，同比上升1.06%，净利润为8282.75万元，同比上升46.09%。该股21日跌2.69%，收于13.95元。