沐阳：8.14日牛股挖掘机

　　1.深振业点评

　　在上海九百的连板带动下，上海国资委 和迪士尼被市场挖掘出来炒作。

　　部分嗅觉比较灵敏的资金则没有追风上海国资 委，而是启动了深圳国资委试图接力，上海国资委调整之日，也许就是深圳国资委爆炒之日。

　　如果我们展开联想，市场热度继续攀升，那么接下来将演变为炒地图的情况，上海深圳表现了，弄不好就是西藏海南 要表现，从以往的炒作经历来看，这两个地方的票相对来说都是比较活跃的，经常在炒地图的时候被紫金挖掘出来炒作。如果没提前布局深圳的，那么不妨接下来朝海南或者西藏的方向来努力一把吧

　　2，巨化股份点评

　　和特力A那样丝毫不理会市场，一直被资金不断炒作的品种。

　　当一个票成为超级大牛股的时候，就很容易资金的关注。特力A的超级大牛引发了市场对特发信息的追捧，而巨化股份的炒作也许会带动和其同一个控股股东旗下的菲达环保的爆炒，也可能引发其具有的概念的爆炒，比如氟化工 ，燃料电池 ，从今天的盘面看，多氟多，三爱富表现的很不错，很可能是市场借巨化股份的爆炒已经将触角延伸到了这个领域。

　　我们看接下来氟化工 会不会出现一次全天暴动的炒作情景

　　3，汇冠股份点评

　　这个是我们今天内参早盘三个点的时候进去的品种，很快收获了一个涨停。

　　说下汇冠股份，公司新大股东受让股权的成本是50元。

　　新的大股东旗下有在线教育 的资产，这属于很热门的资产。今天股权正式完成变更，那么这给市场传递的信号是大股东换人了，后面不久可能就要大干一顿了。

　　对于该股，我中线看好，当然，什么时候重组 资产注入 我不知道，但我知道这种预期下，市场给出的价格不会就60元出头。

房贷还款方式哪种好 一口气可以省掉十几万

　　房贷还款方式哪种好，实际上很多人都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。不过看完以下几条，你就知道房贷还款方式是最好的，最高一口气可以省掉十几万。

　　买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!

　　一、贷款利率的折扣

　　现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节!(发稿时最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍)

　　二、选择还款方式

　　也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考!

　　1、等额本息还款。

　　其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗? 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

　　到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。 你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

　　大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

　　2、等额本金还款。

　　我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

　　每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

　　第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

　　而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息).

　　而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!

　　说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了(签的等额本息)，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。 轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。

　　我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。 这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。

　　我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢?简直不敢想象了!!!

　　作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平!(搜房网)

长江证券：市场震荡企稳，家电板块兼具防御进攻

　　上周在大盘窄幅震荡企稳背景下,板块整体震荡上行,九阳股份、拓邦股份、春兰股份等个股走势强劲,而小天鹅A、老板电器及美的集团等价值成长股表现也相对稳健,共同推动上周家电指数上涨4.20%,跑赢沪深300指数及上证综指1.84个百分点及2.00个百分点;个股来看,板块涨幅前三的个股分别为九阳股份(34.74%)、拓邦股份(26.68%)及春兰股份(17.02%),跌幅前三的个股分别为蒙发利(-12.35%)、爱仕达(-8.31%)及四川九洲(-3.14%)。

　　行业重点数据跟踪及点评

　　中怡康披露15年6月空冰洗彩终端零售数据,简评如下:在14年地产下滑滞后影响显现背景下当月空冰彩零售增速均有所下滑,洗衣机零售增速则恢复正增长;展望未来,我们认为短期在去年地产下滑滞后效应持续显现背景下,家电整体零售端表现仍将承压;长期来看考虑到农村及城镇保有量仍有提升空间,空调行业仍为家电行业需求最确定子行业,而冰箱在内销高基数及需求透支背景下行业零售负增长或成定局,洗衣机在整体内销基数较低背景下未来有望保持小幅正增长;此外彩电在行业性降价及智能化趋势下更新需求有望加速释放。

　　上周行业重要新闻精选及点评

　　1、家电能效领跑者细则制订已接近尾声:能效领跑者制度仅针对少数高能效产品补贴,会对家电行业结构升级产生积极影响,一级能效及变频空调等产品占比将持续提升;龙头企业受益程度将远大于中小企业,在产品结构及盈利能力提升背景下白电龙头市场地位将愈发稳固;2、美的集团正式进军机器人产业:考虑到国内劳动力成本提升,机器换人是我国传统制造业转型升级必由之路;美的作为国内3C领域知名品牌在机器人应用及产业链拓展方面推进积极,在先发优势、多品类及产业链完备等优势保障下看好公司机器人产业发展潜力。

　　本周核心观点及投资建议

　　本周市场延续弱势震荡态势,板块内部呈现出轮动效应,部分前期超跌个股本周有所反弹,而龙头则稳中趋升,抗跌跟涨属性凸显;展望未来,随着大盘持续震荡,在套牢盘高企、救市资金退出预期及市场风险偏好趋势性下行背景下,我们仍维持后市震荡分化走势判断,认为目前组合中应大幅增加两类标的配置:1、前期大盘暴跌导致错杀的优质成长股;2、估值相对偏低,业绩稳健增长的价值蓝筹;综上,维持对具备业绩支撑、估值触底的格力电器及美的集团的“买入”评级,同时推荐估值合理且成长确定的老板电器、华帝股份及小天鹅A。

楼市早餐（2015.8.12）：地产商被逼疯了！只好“不务正业”

　　•房企•

　　佳兆业已获五个体育场馆运营权

　　佳兆业10日宣布，公开竞标获得深圳龙华新区观澜体育公园11年运营管理权。项目计划2015年下半年开工，2017年投入运营，将采用“DOT”模式(设计优化-运营-移交)进行运作，即佳兆业在项目前期设计阶段全程介入。截至目前，佳兆业已获得五个大型场馆运营权。

　　DK点评：原本快死掉的佳兆业，现在活得挺好。

　　正荣拟试孕婴童产业

　　除了大型综合体、住宅项目外，闽系房企正荣集团拟在西安打造西北首家孕婴童全产业链集群。

　　DK点评：可能有利于拿地，也有利于卖房子。但是，地产商跨行，真是涅一把汗。毕竟，目前房地产业，基本上还是一个很粗放的行业，有技术含量的，仅有少数几家。

　　远洋布局失智养老产业

　　据《证券日报》，远洋地产副总裁李建波称，失智养老将是远洋未来养老业务的重要发展方向，将快速复制扩张。远洋地产旗下的养老项目——椿萱茂，没有一家是远洋盖的房子，都是租赁合适的房子进行改造的。2009年启动养老战略至今，远洋地产目前在北京有两家椿萱茂开业运营，分别在亦庄和双桥。

　　DK点评：几乎每个地产商，谈起养老市场都是一副很有研究的样子。只是，目前成功的实践案例还是凤毛麟角。

　　恒大将进军手机市场?

　　魅族称与恒大合作，将在8月13日发布手机产品。当天，也是小米MIUI7的发布会。恒大地产发布销售简报，1-7月累计实现销售额已突破千亿，达1012.1亿。截至目前，全国仅有恒大、万科销售破千亿。

　　DK点评：现在恒大做什么都不奇怪。恒大需要频繁出现在媒体上，以显示它很有活力的样子……

　　碧桂园拿下杭州小地 溢价30%

　　8月11日，碧桂园以7.12亿元在杭州城区竞得小幅宅地，可建面积仅4.5万平米，经37轮激烈争夺，楼面价15841元/平米，溢价率逾30% 。

　　DK点评：碧桂园正在兴高采烈地玩一款叫做“一二线城市”的游戏，现在已经打通关了“北上广深杭”，每一关只花一点点钱，大概六七亿，还是很谨慎的——毕竟三四五线城市才是碧桂园呼风唤雨的地方。

　　•一个数据•

　　据同策咨询研究部，单套总价超过5000万元以上豪宅项目，出现在北上广深、杭州、三亚、海口、厦门和南京等9个城市。

　　2010年至2014年，全国5000万元以上豪宅，年均销售128套;仅今年上半年，就猛增至230套。（刘德科 德科地产频道）

便行经肛：纺织+油改 江苏阳光 彪起来！

　　人民币贬值 利好纺织 ，不用多说，今天唯一的热点题材，江苏阳光世界第三大纺织企业，剔除地产专注纺织，除了纺织，还有油改 概念，江苏阳光控股集团油气 能源开发有限公司是江苏阳光集团旗下的股份制企业， 2014年注册成立。公司全面整合了国内外生产企业和各省市燃料油销售业务，负责中国华东华南华中三个地区市场燃料油的专业化经营和统一管理。公司本部设在长三角 地区，在山东，湖北设有分公司，跟当地多家石化 企业达成长期战略合作协议。