AI问答：‌住建部统计中国有多少栋房子

　　住建部统计中国有6亿栋房子。‌根据住建部的数据，中国现有的住房数量已达到6亿多栋，这个数字相当于我国总人口数量的一半‌。

　　具体来说，住建部的数据表明，全国住房数量已经查清，总数为6亿多套。这个数字意味着，如果每个家庭有四个人，那么这些房子足够24亿人居住‌。此外，住建部还公布了商品房待售面积为73894万平方米，同比增长15.2%，其中住宅待售面积增长了23.5%‌。

　　这些数据反映了中国房地产市场的一些重要特征。

　　首先，住房数量过剩是一个显著的问题，特别是在一些农村地区，一栋房子内住几家人的情况非常普遍‌。

　　其次，住房市场的供求关系发生了变化，从新建商品房为主转向存量房为主，房地产市场进入了存量房主导时代‌。

　　最后，住房市场的结构性问题也日益突出，老旧房屋占比高，一线城市住房供给存在结构失衡，未来优质住房供给仍相对紧缺‌。

　　附：住建部已查清全国住房数量，有6亿栋，人均0.43栋!过剩非常严重

　　住建部终于将全国房屋底数查清，中国竟然拥有高达6亿栋房子!当我听到这个数字时，第一反应往往是震惊。6亿栋，这是一个何等庞大的数量。

　　我国拥有14亿人口，理论上人均拥有0.43栋房，这样的人均水平着实令人咋舌。然而，现实情况真的如数据这般美好吗?当我们反问自己“你有房吗”的时候，答案或许并不那么肯定。

　　据统计，理论上中国人均住房面积为41平米左右，看似数据合理，但实际上大量房产集中在少数人手里。一些人拥有几十套房，占据着大量住房资源，而绝大多数普通人却在为拥有一套属于自己的住房而苦苦奋斗。这不仅推高了房价，更使得房地产市场的供需关系严重失衡。

　　更令人担忧的是，中国房地产空置率高达21.4%，远超发达国家5%-10%的正常水平。这意味着每5套房子就有1套空置，这些空置的房子足够两亿多人居住。住房过剩的程度堪比“剩男剩女”，形成了一种极为尴尬的局面：房子空着，单身汉却租不起。

　　那么，如此庞大的住房数量曝光，对楼市的冲击究竟有多大呢?

　　首先，从房价走势来看，整体房价将步入下行通道。热点城市的土地市场逐渐降温，二手房价格也连续数月下跌。当下行预期在市场中蔓延开来，购房者的观望情绪愈发浓厚，谁还敢轻易地去“接飞刀”呢?房价泡沫正在慢慢瘪下去，这只是一个时间问题。

　　其次，对于不同城市的影响也呈现出明显的差异。一线城市房价虚高，看似供不应求，但在全国住房总量过剩的大背景下，其房价也难以继续维持高位。而三四线城市房产过剩问题更为突出，空置率居高不下，部分城市或将迎来降价去库存的浪潮，这对于当地的房地产市场而言，无疑是一场噩梦的开始。

　　再者，房地产税的落地也将加速。一直传闻的房地产税如今有了数据基础，想必离真正实施已经不远了。届时，二套房以上的投资客将成为第一批受到冲击的对象，炒房成本将骤增，房价想要继续“愉快地飞”已经变得几乎不可能。

　　高企的空置率还预示着资金链风险。卖不出去的房子就像一座座“钱坟”，开发商背负着巨额贷款，上下游企业也面临着血本无归的风险。一旦资金链断裂，后果将不堪设想。在这种局面下，房企拿地的积极性必然会受到极大的影响。

　　我们也不必过于悲观。住建部查清全国住房数量，并非只是为了让我们看到问题的严重性，更重要的是为了未来的房地产调控提供重要依据。

　　从调控政策来看，一刀切的方式肯定已经行不通了，必须因城施策、对症下药。国家将房地产大数据化，有了详实的数据作为支撑，宏观调控就能够实现更精准的控制。从总量平衡到结构平衡，从区域调控到城市调控，未来调控的靶向性和有效性将大幅提升。

　　这场房产大梳理背后，体现了国家维稳房市的决心。近年来，对楼市的调控愈发严厉，从限购限贷到供地减少再到房贷收紧，一系列措施都是为了让房地产市场回归理性。此次公布房屋数量，更是传递了一个明确的信号：房地产不能再野蛮生长了，必须让房价回归合理区间，不能让其继续威胁金融安全。

　　一场针对房产的寒冬正在来临，但这也是房地产市场走向健康发展的必经之路。多年来倒挂的供求关系终于有望得到拨乱反正。这场结构性去库存的战役远比想象中艰难，房企洗牌将加速，一批高杠杆的中小房企可能会出局，行业集中度将进一步提升。

　　当大家不再把买房当成唯一出路，当刚需占据主导，当居者有其屋的梦想照进现实，房地产才能真正回归居住属性，中国经济也能更健康地成长。而我们有理由相信，这一天已经不远了。让我们共同期待房地产市场的全新变革，迎接一个更加稳定、健康的未来。