9月28日，位于杭州未来科技城的建发云湖之城正式选房，首开216套 ，最终线上去化204套，去化率94%，剩余12套房源转线下。

为安抚意向购房者，建发9月27日突发一则名为《云湖之城“安心购”》的公告，郑重承诺：1、保证不会出现“备案价打折”促销活动；2、保证不会出现“赠送车位”促销活动。

过去3年，房地产市场的风云突变让很多人一下被深套，房地产信仰第一次崩塌。地缘政治、产能过剩、需求不足、收入降低，让手有闲房的中产阶级深陷焦虑。

从云湖之城选房结果来看，“安心购”并不是定心丸。

颇值玩味的是，9月26日，召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。

会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

“止跌回稳”的史上首次表述，不像是一种预期，更像是一种指令。另外，政治局会议再次明确要调整住房限购政策，降低存量房贷利率。

事情正在起变化。近期，金融政策一揽子政策多箭齐发，且迅速落地，这种速度和力度历史罕见。

9月29日晚间，央行公告，明确完善房贷利率定价机制；市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（下称《倡议》）。

随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行当即发布公告称，坚决落实有关要求，依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。

9月29日晚间，上海、广州、深圳释放楼市重磅信号，上海、深圳进一步放松限购政策，广州则成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。

随着信心集聚，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，房地产牛市行情正逐渐开启。

反映在股市上，随着重磅政策出炉，房地产板块近期迎来大反弹。

一个共识是，稳经济的各项财政货币政策，有望稳定居民收入，对于房地产市场也将产生积极影响。房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。

一周以前，杭州的房东们为了卖出房子非常努力。据说，杭州一户房东为了卖房子，召集了附近几十名房产中介，统一进行路演推介。

曾经几万人摇号的顶流“亚运村”，业主们原以为“10w不是梦”，现实却打了骨折——由今年6月刚交付的6-7w，变成了4-6w。甚至还有个别楼盘成交价跌破4w。对面江河汇附近的K11交付后的房价也远不及预期。

这次宽松政策出台后，不少杭州二手房东撤回了挂牌，有的还涨价不少；成都一地产公司宣布涨价2%，引发市场关注。

怎么理解楼市？作为投资属性，楼市和股市并无差异，简单说就是买涨不买跌，买的是一个预期，买的是投资回报。

存量房贷利率下调，限购政策放宽，楼市会回到从前了吗？难。再细品政治局会议，本次会议更加强调在增量上要严格控制，也就意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进，不能盲目扩大各类住房供给量，或将以住房的真实需求为基准；

在存量上要优化存量，对现有的存量住房进行升级改造、改规划盘活利用等或是重要方向；进一步提高商品房建设质量，“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。

所以，虽然“房住不炒”已经不提，但本意仍是这个基调，后续将推动构建房地产发展新模式。房子是为美好生活而造，并非是一个投资品。

恒大暴雷五年，房地产“止跌回稳”的那一天，其实远远还没有到。如果手痒，房地产股倒是一个选择。

不过，股市这一波反弹实在太过猛烈，节后行情或许随时会分化。公子豹资本圈