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房地产什么时候“止跌回稳”
股林 / 10月01日 10:56 发布
9月28日,位于杭州未来科技城的建发云湖之城正式选房,首开216套 ,最终线上去化204套,去化率94%,剩余12套房源转线下。
为安抚意向购房者,建发9月27日突发一则名为《云湖之城“安心购”》的公告,郑重承诺:1、保证不会出现“备案价打折”促销活动;2、保证不会出现“赠送车位”促销活动。
过去3年,房地产市场的风云突变让很多人一下被深套,房地产信仰第一次崩塌。地缘政治、产能过剩、需求不足、收入降低,让手有闲房的中产阶级深陷焦虑。
从云湖之城选房结果来看,“安心购”并不是定心丸。
颇值玩味的是,9月26日,召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。
会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
“止跌回稳”的史上首次表述,不像是一种预期,更像是一种指令。另外,政治局会议再次明确要调整住房限购政策,降低存量房贷利率。
事情正在起变化。近期,金融政策一揽子政策多箭齐发,且迅速落地,这种速度和力度历史罕见。
9月29日晚间,央行公告,明确完善房贷利率定价机制;市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》(下称《倡议》)。
随后,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行当即发布公告称,坚决落实有关要求,依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。
9月29日晚间,上海、广州、深圳释放楼市重磅信号,上海、深圳进一步放松限购政策,广州则成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。
随着信心集聚,历史上最宽松的政策松绑窗口期开启,房地产牛市行情正逐渐开启。
反映在股市上,随着重磅政策出炉,房地产板块近期迎来大反弹。
一个共识是,稳经济的各项财政货币政策,有望稳定居民收入,对于房地产市场也将产生积极影响。房地产各项政策举措若能加快细化落地,或将明显修复市场预期,加速房地产市场筑底企稳。
一周以前,杭州的房东们为了卖出房子非常努力。据说,杭州一户房东为了卖房子,召集了附近几十名房产中介,统一进行路演推介。
曾经几万人摇号的顶流“亚运村”,业主们原以为“10w不是梦”,现实却打了骨折——由今年6月刚交付的6-7w,变成了4-6w。甚至还有个别楼盘成交价跌破4w。对面江河汇附近的K11交付后的房价也远不及预期。
这次宽松政策出台后,不少杭州二手房东撤回了挂牌,有的还涨价不少;成都一地产公司宣布涨价2%,引发市场关注。
怎么理解楼市?作为投资属性,楼市和股市并无差异,简单说就是买涨不买跌,买的是一个预期,买的是投资回报。
存量房贷利率下调,限购政策放宽,楼市会回到从前了吗?难。再细品政治局会议,本次会议更加强调在增量上要严格控制,也就意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进,不能盲目扩大各类住房供给量,或将以住房的真实需求为基准;
在存量上要优化存量,对现有的存量住房进行升级改造、改规划盘活利用等或是重要方向;进一步提高商品房建设质量,“好房子”建设或已经是基本要求,促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。
所以,虽然“房住不炒”已经不提,但本意仍是这个基调,后续将推动构建房地产发展新模式。房子是为美好生活而造,并非是一个投资品。
恒大暴雷五年,房地产“止跌回稳”的那一天,其实远远还没有到。如果手痒,房地产股倒是一个选择。
不过,股市这一波反弹实在太过猛烈,节后行情或许随时会分化。公子豹资本圈