中秋假期外围股市普遍下跌，恒生指数再创年内新低，盘中跌破24000点，跌回一年前的水平。港股地产、金融和有色等板块均有较大跌幅，受恒大影响，全员降薪的新力控股集团一天大跌87%，真是惨不忍睹。大家对今天A股特别担心，奇怪的是，今天让人担心的地产股却开启了强力反弹，多只地产股涨停。低估值的银行板块反而大跌，招商银行盘中一度跌幅超过6%,不过这也是地产惹的祸，都知道房地产行业杠杆高，很多钱都是银行的，是不是有点城门失火殃及池鱼的感觉？

大家看看中国恒大近一年多的走势图，简直是惨不忍睹，从27元一路跌到现在的2.27元，跌幅超过90%，连零头都没有剩下。除了地产危机，恒大财富到期无法兑付的消息也尽人皆知，恒大理财产品违约后三种兑付方案也饱受诟病，特别是恒大管理人员利用职权提前赎回了恒大财富理财产品的消息不胫而走，这让被套的普通投资者感到无比愤怒。

假期里恒大集团公告，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。集团公司要求恒大财富必须严格按照已公布的兑付方案执行，确保公平公正、一视同仁。这一招估计是新进入恒大的智囊团出的主意，主要作用是平民愤。就是演一场大义灭亲的戏给吃瓜群众看，千万不能当真。

今天要说的主角不是恒大，而是恒大的一名客户。它就是地处深圳的一家上市公司--世联行。该公司的经营范围为：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理，说白了就是一家房地产中介机构。作为中国不动产场景集成服务商，公司在全国拥有300多家子公司，服务遍及200多个城市，服务的客户范围广泛，合作对象主要是房地产开发商，恒大应该就是该公司最大的客户。

从今年9月6日开始，世联行的股价在短短十一个交易日就已经腰斩，9月3日其股价最高8.05元，随后该股连续大跌，截止今天收盘股价4.03元，最大跌幅超50%，市值蒸发超过80亿。9月8日公司发布《股票交易异常波动公告》，称不存在应披露而未披露的重大事项或处于筹划阶段的重大事项，公司不存在违反公平信息披露规定的情形。

这个公告公布没有多久，9月17日公司披露的另一个公告让投资者既愤怒又绝望。公告主要内容如下：

公司与恒大集团存在业务往来，公司为恒大集团提供新房代理销售服务，收取相应的佣金。近期，因恒大集团资金周转困难，公司一直与恒大集团保持联系，协商解决本公司应收款项问题。截至2021年8月31日，公司与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元。截至公告日，公司与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案，尚有应收款项余额9.99亿元。公司正与恒大集团积极协商，寻求更多的解决方案。公司不排除通过财产保全、法律诉讼等途径维护公司及广大投资者合法权益。

10天前还说自己没事，10天后却说自己有恒大10多亿欠款无法兑付，2020年世联行的净利润是1.1亿元，恒大集团对应的应收账款和票据超过12亿，竟然是世联行2020年净利润的12倍。世联行2009年上市，刚好上市满12年，难道说这12年要白干了吗？这么重要的消息不在年报和中报里说清楚，现在股价暴跌50%后才说，这不是明摆着坑爹吗？让人不解的是，世联行这家上市公司并不是一家民企，其实际控制人竟然是珠海国资委！

对此，已经有投资者向世联行发出质疑：“恒大事件早已有端倪，但是公司年报和半年报均未见对恒大的款项有计提任何坏账准备，公司是否信披违规？”另外，公司前10大股东中有多个股东在今年连续大幅减持，他们是不是提前获知了相关内部消息？希望监管部门能尽快介入。

按照当前恒大的经营情况，即便采取以房抵债的方式，世联行这12亿欠款肯定是要受到损失的。根据相关规定世联行需要对恒大集团的应收款计提坏账准备金，这必将导致世联行2021年业绩出现较大亏损，更可怕的是房地产行业即将进入寒冬，世联行如果不尽快转型，未来的希望也将越来越渺茫。现在世联行要把注册地从深圳迁往珠海，看来要变换主业了，让我们拭目以待吧！

现在大家终于知道房地产股票业绩这么好，为什么股价表现却这么差了?原来是水太深，雷太大了！近期有媒体发布了《房企暴雷排行榜单》，恒大排行老大，华夏幸福和新华联分别是老二和老三。随着恒大问题浮出水面，房地产板块指数本周开始连续走低，个股走势开始明显分化，除了个别房地产股票相对强势外，大部分房地产股票走势堪忧，现在很多居民都不敢买房子了，房地产板块最好还是回避一下。受恒大影响，香港地产股新力控股集团由于全员降薪，周一大跌87%，不得不停牌，估计深层次问题也是资金链紧张。

从世联行的悲惨遭遇我们也要联想到，与房地产比较密切的相关行业也要提高警惕。比如说，据我了解，山东一家大型建筑承包商也被恒大拖欠了至少巨额的票据，现在也无能为力，因此建筑施工行业和材料供应商也可能随时出问题，这些行业我们也要避而远之。当然，受伤的还有还有银行，今天银行板块的回落就有这个因素。

看看民生银行跌跌不休的股价，就知道问题有多严重。截止6月末民生银行每股净资产10.86元，中报每股收益0.6元，现在A股股价不到4元，H股股价2.78港元，折合2.3元人民币。民生银行应该是今年以来表现最差的银行股了！本周末易 纲最新表态：强化反垄断、断开支付工具和其他金融产品不当连接。中小银行自身资源有限，只能依赖大型科技公司提供的技术和平台进行客户维护、信用分析和风险控制，可能导致负债端和资产端的获客能力和产品竞争力减弱。因此中小银行面临着较大挑战。

本周专栏文章《【【9月第三周】能耗双控下涨价潮再起，那些龙头品种能够脱颖而出？】》吃大肉了！

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