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疫情之后，最该提防的不是股市，而是房市！
私募基哥 / 2020-02-06 19:44 发布
疫情之后，最该提防的不是股市，而是房市！(转)
春节前，我给两个在乡镇上的亲姐各打了一个电话。
她俩都在自己所在乡镇开了一家彩票店，我想提醒她们，当前防疫形势严峻，务必不能让彩票店营业，以免害人害己。 她俩的回答让我大吃一惊，两家彩票店都退了！ 注意，是退，不是转让。 曾几何时，彩票店是镇上的香饽饽。 她俩的彩票店分别是2010和2011年申请的，福彩体彩都有，申请的时候，还经历了一番竞争，花了一些精力。 只要有人流，彩票店是个稳赚不赔的生意，7%的提成，足够覆盖房租成本，自己经营的情况下，剩下的差不多就是利润了。 申请后的前五年，每年都有四五万纯利润，而且并不是全职经营，空闲的时候才去卖一下彩票。 不少人都求转让彩票店，特别是那些在做其他生意的门店，接手彩票店，基本不增加额外成本，还能给原有生意带来客源。 一家彩票店，给福彩中心和体彩公司交纳的押金总共4万，有人出10万求转让，相当于可净赚6万。 她俩都没接受，主要是舍不得这块稳定收入。 最近五年，生意每况日下，年利润逐步降到3万、2万、1万，考虑自己人工成本的话实际上是亏钱的。 生意变差的主要原因只有一个，就是乡镇上的人口快速减少。 在我老家，西部地区的乡村，最近十余年，跟全国各地一样，掀起了轰轰烈烈的城镇化建设。 由于经济相对落后，只有县城及以上城市，才被当地百姓视为城镇，乡镇和农村都被视为乡村。 乡村的人，掀起了进城买房的热潮，一般都在县城，条件更好的去了地级市和省城。 热潮之下，既有实际需求，又有政府引导，更有盲目跟风。 实际需求有，但其实并不太多，我们那个只有23万人的县，在县城，过去十几年开发了上万套商品房，但入住率并不高，实际入住的主要是当地上班的公职人员，非公职人员购房后很难在县城就业。 政府引导，功不可没，买房后按平方补贴钱，撤销乡村的初中办学集中于县城，引导农村精准扶贫户来县城居住等。 盲目跟风，则是主要推手。 在乡镇的公职人员，如果在县城没套房，是比拉萨精英在成都没房还丢人的事情，所以老家全是“候鸟型”公职人员，在乡镇上班、进城过周末。 非公职人员，打工者、个体户、专职农民等，进城购房的攀比之风也很浓郁，有点存款的，首选都是进城购房，然后才是在老家建新房。 这些非公职人员，普遍的生活节奏是“搬几天砖”，挣几个钱，进县城享受几天生活，再继续去“搬几天砖”。 乡镇上的彩票店生意衰落在情理之中。 最近两年，4万保证金的彩票店，让步到5万转让，都没人愿意接手，所以，她俩只能选择退还。 城镇化建设带来的乡村人口空心化，在全国都是普遍现象，只不过不同经济水平的区域，对城镇的定义不同，东部发达地区，乡镇就可视为城镇，而西部落后地区，县城才被视为城镇。 放牛塘投资者保护研究院预判，未来情况可能会发生一定程度的逆转。 春节，购房者们原本都会涌入县城、享受生活、炫耀实力。 今年春节，情况大变，在乡村还有住所的，全部都回到了乡村。 我父母也抛弃了原本让他们梦寐以求、让我不得不买的县城房子，回到了五六年未居住的农村木屋。 尽管木屋破损和发霉严重，他们依然愿意回去。 因为他们明白，人越聚集，越容易造成病毒传播，农村人口稀少，非常容易隔离病毒，把村口路一堵，基本上就安全了，而且农村物质丰富，柴米油盐，轻松坚持半年，随便撒一把种子，就有吃不完的蔬菜。 我爸妈和二个在县城也有房的姐，现在农村家里过得特别轻松，每天柴火堆上架一口锅炒腊肉，山中到处跑不用戴口罩，说实话，我都想回去。 我相信，目前生活在中华大地上的这批人，绝大多数都是第一次经历如此规格的病毒防护。 此疫之后，原本世世代代生活在乡村的人，在没有刚需的情况下，他们还会削尖脑袋进城买房吗？ 绝大多数人都会把安全看得比面子更重要，此次疫情会让很多人观念发生改变 。 宏观层面，不排除此次疫情会调整过去城镇化、密集化的思路。 城市商品房，供需态势可能会因此发生变化，特别是那些依赖乡村人口购房的三四线商品房市场，需要提防风险。 一向看好房市的我，这次，真有点担忧了。 我大姐家原本翻新县城住房的计划，已经改为翻新农村房屋了。 风险之中蕴含机遇，如果乡村建设成为主旋律，必然会带来新的投资机会。
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