最近一些高手聊起地产股，看空的占多数，看多的占少数。

看空的理由就不提了，翻来覆去就那些，反正就是各种“狼来了”。此前市场对于房地产市场基本面走势的争议很大，持有地产股的信念并不坚决，在房地产股仓位较高、有超额收益情况下，集中卖出地产股导致了大调整。

总结一下个别人看多的理由。

1、产业资本买入地产股

从去年下半年到今年2月底，700亿港元投资总额里有255亿港元是投资上市股票，其中大概六成是CME2相关行业，剩下的是地产与相关行业的股票。投资地产股，是一种变相的买地，买地产股的好处是折让大还有派息。

今年初，阳光股份发布公告称，旭辉旗下的上海永磐对公司二度举牌，持股比例达10%。

2、地产股股息率较高，地产公司平均股息率2.7%，高于白酒龙头（贵州茅台和五粮液）的平均股息率1.0%，家电龙头（格力电器、美的集团、老板电器、华帝股份）的平均股息率1.5%；

3、低估值，主要大地产公司2018年业绩增速普遍在30%甚至更高，对应PE只有7-10倍左右。 

4、去年四季度一直到今年上半年，政策方面不会大幅放松，也不会大幅收紧。二线城市调控政策见底的情况下，未来两个月二线销售会是边际改善重点，看好3-4月地产小阳春的销售。

5、棚改计划力度不减，三四线销售将获支撑。报告强调了今年580万套棚改开工计划。没有重提“提高货币化安置比例”的表述，侧面反映了部分三四线城市去化良好，当前库存已处于低位。

6、去年四季度，一二线重点城市销售已经见底，可能会开始反弹，这个反弹会有一个过程，今年月度同比增幅可能会转正，2019年可能是弱复苏，2020年可能有较高的增长。这种基本面的触底反弹，和2014年7月地产股启动时类似，那时正是房地产基本面最差的时候，房价在跌，销量大幅收缩。