2018年的第一周，四个交易日，要说表现最好的板块，恐怕非房地产莫属了，申万一级行业房地产开盘为4935点，最高为5379点，大涨400多点，周五收盘也有5289点，显然这个涨幅是相当不错的，也有一批房地产类个股实现了新年逆袭，那么这种逆袭有什么深层次的原因吗？

我想如果要说有深层次的原因，主要还是投资者对于房地产调控的政策有了预期，或者说大家认为下一步会有放开调整的考虑，本周末的消息面也确实是这样的，兰州最先开始分类调控，对于限购没有以前那样的严格了，但是对于限售进一步加码，要求三年后才能再次销售，那么意图已经非常明确，就是要实现房子非炒的初衷，可以买，特别是对于居住的消费者来说，买入房子没有问题，但是如果想卖，那得等，至少满足三年的要求，才可以再次销售。

这样的调控，对于房地产企业来说，显然企业的营业收入会有增长，利润也会增长，那么投资者自然会预期企业增速会加快，股价上涨也就再自然不过了，当然还有另外一个原因，现在的房地产类个股本身估值也不贵，比如万科A静态16倍的市盈率，保利地产13倍，金地集团只能10倍的市盈率，显然放在所在大蓝筹2017年已经实现充分上涨的背景下，这样的估值水平肯定是有优势的，去年给房地产股这么低的估值，显然是与政策的预期有着非常大的关系，投资者担心地产股的未来所以不敢放手去买入，当房地产市场的预期向好之后，这样的担心就消失了，显然房地产类股票上涨也就是自然而然的了，或者也可以说这波地产的上涨本身就是补涨。