古人云：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。由此可见中国人的住房情结何等根深蒂固，不论城市还是农村，也不论在国内还是国外，能拥有一套满意的住房总是人们一辈子的第一追求，这也阐释了中国人以家庭为中心的浓厚的感情。每个家庭不管本身经济条件如何，第一项支出总是首先考虑住房问题，特别是遇上儿女结婚这种大喜事时要么改扩建新房，要么在城市里购买新房，似乎只有好的房子才能表达人们对生活追求的满足感和幸福感，一辈子没有住过新房成为不少年老中国人的最大遗憾，而让父母有生之年能够住上新房也是不少做儿女的孝敬老人的首选方式。总之，住房之于中国人重要性超过一切，随着经济不断发展，人们住房条件得到很大改善，对居住环境要求也越来越高，从某种意义上讲似乎房地产业必将是个经久不衰的永恒的行业，事实上哪怕在不太重视住房需求的美国，也有个每周公布一次的“新屋开工”数据，作为美国经济现状的辅助指标。

房地产作为一个行业远不止修个房子那么简单，可以带动国内60多个行业的同步发展，这也是中国最近15年来经济蓬勃发展的最大动力所在。对比15年来中国住房建设数据及价格走势可以发现，中国人平均住房面积从12平方米增加到约35平方米，而房价则从均价1000多元增加到6000元左右。对万人向之的一线城市来说房价普遍从四五千元涨到四五万元，即使是二线中心城市，房价也从2000元左右涨到1万至2万不等，至于更多的县城房价则从几百元涨到三四千元。可见不论大城市还是小城镇，15年来房价普遍上涨都在10倍左右，这也是同期价格上涨最大的一个“商品”，人们普遍感受到房子越修越多而房价越来越高，似乎供求关系在房地产领域失效了。其实不然，作为一个人人都想得到的东西，只要人们的欲望没有停止，在很长一段时间内都会呈现供不应求的局面，特别是在人口长期呈现净流入的中心城市，房价15年来都一路走高。

欧美国家对住房的重视程度远比中国人低，他们多数人都采取租房的形式，国内刚参加工作的年轻人也普遍会先考虑租房，一套房子的真正价值不在买价多少而在最终可以多少价格出租，对房主而言买房用于出租能够获取多少收益，这就是租售比问题。租售比为一年房产租金占购买支出的百分比，它是衡量房产投资的重要指标，也是房产投资的方向性指标。目前美国东部地区租售比一般稳定在8-10%，相比其GDP年增长在2%左右而言收益率非常满意。租售比越高买房用于出租越合算，反之就会抑制房产投资欲望，也能变相起到抑制房价的作用。中国GDP增长15年来一直保持在9-10%范围，按理说租售比也应该至少在这个区域才合理，但残酷的现实不得不让人感到心寒：成都市住房租售比长期稳定在2-3%，北上广一线城市更低至1.5-2%，15年来的住房投资收益长期与银行一年期利息差不多甚至更低。为什么会出现如此不合理结果？

租售比代表房产投资的收益率，明显过低的收益率为什么会长期存在？要弄清这个问题，必须知晓影响房价与租金的本质因素。影响房价的本质因素不在土地、税收、建材等其内部价格变化方面，因为价格太高购买者完全可以不买，而在货币的供应方面：2000年中国M2货币为13.46万亿元，2015年增至139.23万亿元，15年间货币供应增长9.3倍，这就是同期房价上涨10倍的推手，钱太多只能买房哪怕价格已没有价值。另一方面，影响房租的本质因素不在M2货币而在人们的实际收入，收入高租房需求才旺盛，收入低则肯定抑制需求从而导致租房市场价格上涨缓慢，实际上15年来中国人均收入增幅远低于货币增发速度：2000年城镇居民人均收入6208元，2015年为31195元仅增长4倍，相比货币同期增加9倍而言，房产投资收益降低一半多，这就是房价越来越高而租售比越来越低的本质原因。