在楼市被宣传的火热的同时，今年全国已有165家房企破产！

以下截图来自公网：

在前一阶段以深圳为代表的房价大涨的环境中，却不想房地产企来生存的并不如意。

我说房地产已经不可能大涨了，可能很多人都会反对我：睁眼说瞎话，楼市过年后明明上涨了！

没错，是有怕上涨，但我是说不可能再有大涨的，小的波动不是有的，那是围绕的目前的价格波动，而不在会出现连续的大涨。

因为，房价已经没有继续大涨的动力。当一个国家的家庭资产80%都在房子上，它还拿什么来上涨？还能再涨10——20%？其它行业还能存在吗？人们还能生活吗？经济还能发展吗？

当楼市发展到一定阶段，在一个某个时机，就会出现大鱼吃小鱼式的兼并。

首先死掉的是那些眼睛大，肚子小的房企，完全靠负债过日子，一旦房子销售受阻，资金链就会崩掉，很快就会破产。

这次破产的大多都是位于二三线城市里的中小型开发企业，负债都很高，本来春节后的小阳春抱着回笼资金，却不成疫情之下根本卖不出去，虽然使用了各种手段：假涨价的，吹上涨的，先涨后打折的，但大多还是无人问津。最终项目停工，成本因时间而抬升，资金链断裂，最终只能破产。

房企破产并非个案，随着国家房住不炒的一再重申，想再象以前那样通过楼市暴赚的可能性已经越来越小，正因为这样，一些先知先觉的龙头房企已开始逐步去地产化，或者转型跨界。如李嘉诚，王健林。也有部分人尽可能出售楼房资产，以增厚企业资本的，如潘石屹。

而一些短视的地产商还在做他的春秋大梦，以为房价真的会永远涨，永远涨，说久了自己也就信了。还是按老套路，贷款，买地，建房，预售，收款，买地。但供求已没有前30年那种紧迫，中国的人口红利即将过去，当人口老龄化越来越大的时候，对楼市的需求会大大降低的。

其实，房地产商的玩法与炒股票没什么两样，有一批人做一波，再来一批人再做一波……，有的从开始玩到最后，有的是半路上车。而最终能不不能赚钱，不是看你什么时间上车，而是看什么时间下车。

无论如何，都会有最后一批人是终点站，时间越向后，越接近最后一棒。总会有韭菜被割。不是因为你是游资（小房企），你是个人（个人购房者），那把刀就会放过你，只要你足够的贪，足够的傻，最终你也是足够的惨。