再次回到上海，廷克内尔(Rob Tincknell)显得有点疲惫。作为伦敦巴特西发电站发展有限公司的首席执行官，他带领着团队就巴特西项目在全球进行了路演。8月18日，他亲临上海，希望能在中国这个在他看来绝不能忽视的市场推出伦敦的重磅地标项目。

那四个烟囱里到底有什么

了解英国的人一定不会对巴特西电站感到陌生。它是英国的文化符号之一，在2012年伦敦奥运会闭幕演出时，曾代表伦敦的建筑形象出现在舞台上。30年前，这是一个给伦敦“雾都”带来噩梦的污染源，巴特西电站在运营时每天排放的二氧化碳约达500磅，每天有14吨的硫被排入泰晤士河。

1982年，巴特西电站“退役”。经过旧城改造，这四个大烟囱耸立的电站成为了伦敦的最大开发项目，也实现了从污染源向宜居社区和现代商区的转变。

在规划中，巴特西项目占地40英亩，57%用来开发住宅，43%为商业设施;具体将建成3500套河畔住宅，150间零售商店，60间餐厅和酒吧，可容纳1500人的办公空间。

廷克内尔告诉《第一财经日报》记者，改造项目已经完成大半，目前已发售1600套公寓，还剩不到2000套公寓待售。他的印象里，上一次巴特西住宅项目推出时，三周内就迅速抢购一空。

目前，巴特西项目中一套两室户约111平方米的公寓售价为200万英镑。根据廷克内尔的估计，这些公寓将有一半会被外国人买下。

房价两年涨幅超40%

2006～2008年，廷克内尔在上海创立了中国房地产机会公司(China Real Estate Opportunities plc, 现更名为华瑞中国地产信托)。他还清楚地记得2007年，新天地附近的房价还只是每平方米约5000元。而如今，上海的房价已经翻了几番。

在他看来，伦敦和上海的房地产市场有些相似。

“到目前为止，2013年1月发售的一期住宅项目房价已经涨了超过40%。” 廷克内尔告诉记者，泰晤士河两岸的房价差别很大，巴特西所在的南岸是伦敦市中心性价比最高的地段，房价只有对岸的三分之一，但投资潜力巨大不输给对岸。

“伦敦的房价从来没有跌过。”廷克内尔认为，不管伦敦人是否将房价上涨归咎于中国的买房客，当地房价的上涨趋势不可逆转。因为，10年后伦敦的人口将会达到800万，每年必须新建6万套新住宅才能满足人口的增长，但目前在建的房地产项目只有2万套，仅为三分之一，因此，供远小于求将会成为房价上涨的极大动力。

“在伦敦买房，你可以真正拥有房产，而且伦敦法律健全，房子可随时交易，是非常安全和透明的投资区域。”根据廷克内尔的观察，如今外国投资者在伦敦买房，更多是用于家人的自住，而不只是投资。

中国投资者怎么参与

这几年，中国买家在海外买下地标建筑的消息频频爆出，比如，伦敦的另一个地标性建筑——劳埃德大厦就是被中国平安以2.6亿英镑(约合人民币24亿元)买下，而著名的纽约地标——华尔道夫酒店也以19.5亿美元(约合人民币120亿元)被中国安邦拿下。

但是，在巴特西项目中，目前并没有中国资金或中国企业参与。该项目的三大股东均来自马来西亚，包括马来西亚最大的房地产公司实达集团，马来西亚历史最悠久的跨国公司之一森那美(Sime Darby)以及马来西亚职工养老金。

不过中企的身影出现在了巴特西发电站附近的位置。万达集团斥资10亿英镑打造的九榆树一号就在离巴特西不远的地方，这也是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目。

“我们欢迎来自中国的餐厅、酒店、服装品牌和其他品牌进驻巴特西电站。” 廷克内尔再次发出邀请，但愿这次的邀请不再没有回应。